中國樓市終於降溫了 (圖)

【看中國2017年2月24日訊】數據顯示，1月份中國70座大中城市新建商品住宅價格連續第二個月同比增速放緩，同時房價上漲城市數量創一年來最低水平。

一些分析師認為，中國樓市開啟降溫模式後，可能將使對鋼鐵和鐵礦石等熱門大宗商品的需求降溫，甚至殃及其他大宗商品。

中國樓市呈現降溫趨勢

據高盛計算，中國70座大中城市1月變動均值同比上漲了12.4％，是繼上個月同比增速放緩後，連續第二個月同比增速放緩。

中國樓市呈現降溫趨勢（網路圖片） 

而12月為同比上漲12.7%，低於11月的12.9％，是19個月以來同比房價增速首次放緩。

在一線和四線城市，近期房價環比增速平穩放緩，而在二、三線城市環比增速保持穩定。

一線城市1月房價高盛季調後漲幅為0.3％，低於12月的0.5％。

四線城市1月房價高盛季調後漲幅為0.2％，低於12月的0.3％。

二、三線城市1月房價高盛季調後漲幅分別為0.5％，0.4％。

數據顯示，去年年初曾是全國最熱市場的深圳，今年1月份新房價格較前月下滑了0.5%，為連續第四個月下跌。上海也連續第三個月下跌，跌幅為0.1%，北京則持平。廣州房價繼續上漲，漲幅為0.6%。

1月份70座大中城市新建商品住宅價格（不包括保障房）上漲的有45座，少於12月的46座。下跌的城市有20座，其餘5座不變。房價上漲的城市數減至一年低點，表明旨在抑制泡沫的樓市調控措施正在發揮作用。

高盛中國分析師Maggie Wei預計今年中國的房地產交易和房價漲幅都將比去年有所放緩，而由於上一年土地銷售情況良好，今年房地產建設和投資可能相對穩定。預計，今年中國房地產固定資產投資增速，較去年只有小幅放緩。

樓市降溫殃及大宗

麥肯錫合夥人Oliver Ramsbottom在2月22日中國大連召開的第十屆中國鐵礦石會議上表示，已經開始看到中國房地產市場減速的早期跡象了，房貸增長這個關鍵指標的放緩，表明新屋開工竣工速度亦將放慢。

而政府近期的連續表態說明，防過熱、防風險，抑制房地產泡沫已成為今年的突出主題。因此，他預計這將使對鋼鐵和鐵礦石等熱門大宗商品的需求降溫。

Axiom Capital的分析人士Gordon Johnson認為，如中國房地產大幅降溫，對大宗商品將產生極大的負面影響。因而對中國房地產增速的放緩尤為關注。

中國房價在前一次2012年8月到2014年1月連續18個月上漲的期間，鐵礦石和鋼鐵價格均同步上漲。中國房地產至今都是最能拉動鋼鐵需求的行業。今年同比房價增速放緩，也可能導致鋼鐵價格和鐵礦石價格的崩潰，並殃及其他大宗商品。因而Johnson看空未來大宗。

此外，Johnson注意到中國土地銷售最近出現收縮。他認為土地銷售是中國地方政府主要資金來源，並且引領著中國經濟增長的關鍵指標，如貨運量等等，而提前期限約6個月。

Johnson認為中國的房地產投資者的下一個目標很有可能是中國股市，就像在2014年中期到2015年初時期的情形一樣。

海外媒體報導，自2月17日起，期指交易手續費、保證金比例以及持倉數限制均有大幅放鬆。

分析師認為新規實行將顯著改善股指期貨市場的流動性：成交量將會放大、買賣盤深度將會增大、買賣盤價差將會減小；同時期指貼水的現象有望得到緩解。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)