中國樓市危險的味道人們已經可以嗅到(圖)

中國巨大的房地產泡沫令人擔憂。（圖片來源：網路）

【看中國2016年07月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國巨大的房地產泡沫令人擔憂，因為這既關乎民生又關乎整個金融系統的安全。但現在人們已經可以嗅到危險的味道，金融數據顯示，個人住房貸款猛增，創下歷史記錄。專家認為，這顯示已經落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心。並且房地產已成高危險行業，各方都在賭不會接到最後一棒。

數據顯示中國大陸樓市「高燒」不退

日前，中國國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中上漲的城市有55個，二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲，北上廣深四個一線城市中深圳環漲2.6%居首。

新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海，其中，深圳漲幅高達47.4%；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別比上月增加7個和2個。

第一太平戴維斯數據顯示，全國各等級城市6月份住宅銷售價格已經連續第4個月出現環比上漲。

據《華夏時報》7月24日報導，廣州中原地產一位中介人士表示，受附近某大地產商推出新盤定價高企因素影響，周圍二手樓價格紛紛上揚。在增城、南沙花都等不限購區域，新盤受到各路大資金光顧，部分樓盤甚至一日賣光。

危險信號：房貸創記錄 存款大搬家

事實上，看似上半年的房價飆漲是房地產業在發展，但其實本質卻是金融運作。

2016年以來，信貸延續擴張態勢。上半年新增人民幣貸款7.53萬億元，其中個人購房貸款新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元，導致房地產企業沉澱資金較多，企業活期存款大量增加。這創下自2010年中國央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高記錄。

業內人士認為，除了信貸的擴張，實體經濟投資的緊縮，股市投資的緊縮，以及一線樓市信貸的緊縮，則是二三線樓市突然暴漲的主要原因。

地產專家段舒懷錶示，當前的宏觀大背景下，對於購房者來說，無論買漲買跌，再不買就什麼都買不起了，落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心；但購買力就在那裡，有價無市的疲態已經初步呈現。

房地產「高危」 各方都在賭不會接到最後一棒

段舒懷對《華夏時報》表示，當前對於房地產開發商來說，房地產行業現在已經屬於「高危」行業，不拿地等死，拿了地拖死，每一個地王都產生於戰戰兢兢的開發商群體中。開發商最終拼的還是希望達摩克利斯之劍別落在自己頭上，他們拿地也是在賭不會接到最後一棒。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，現在土地的集中度越來越高，且拿地王的公司比較集中，主要是國企、央企，還有一部分當地的龍頭企業，「開發商是在和央企搏資源、搏未來的生存空間。如果不做，就會被別人並購掉」。

「今天地王的成因基本上大家都認同，因為市場上錢又多又便宜。從某種程度上說，在利息越來越低的情況下，不拿錢是很吃虧的。過去12%-13%的利率都搶著拿，今天2%的利率不拿，就把大好河山拱手相讓。地王不斷產生，一定會對房企運作模式發生很大的變化。」丁祖昱說。

中國大陸民眾在網路發文稱，貪官支持，奸商操縱，房價虛高，房地產利益集團禍國殃民，房地產已成為中國經濟的隱形毒藥；房價不降，國將不國；有價無市已經撐不了多久，最後的瘋狂，崩盤時間點快了。各種數據分析，今年就是最後一棒；當人們都認為房價還會漲的時候，就是泡沫破滅之時。

各界持續關注中國樓市風險

各界認為，地王頻現加劇樓市風險，泡沫一旦爆破將危及大陸金融體系安全。7月14日，經濟學家吳迪發表文章表示，把中國的M2數據導入對數週期性冪律模型分析後發現，中國的M2同比增速將在今年8月份左右出現坍塌，那麼房地產價格也將停止上漲甚至下跌。吳迪推測，最晚明年房地產市場價格將開始坍塌，後果非常嚴重。

7月19日到21日，中共政府官方媒體《新華社》連續發表三篇評論樓市風險的文章，內容分別是房地產過度槓桿化風險、地王現象、房地產去庫存的問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)