高地價不是企業幸福 被政府逼得無路可走

在北京斷糧兩年後，任志強急了。

1月4日晚，華遠地產股份有限公司發布《關於公司獲取項目的公告》稱，2012年12月31日，華遠旗下北京華和房地產開發有限公司獲得了北京通州區梨園鎮三幅地塊的國有建設用地使用權，成交價為10.05億元。該項目限價商品住房房屋銷售限價為7500元/建築平方米，經濟適用住房房屋銷售限價為5800元/建築平方米。

該地塊掛牌起始價僅為1.7億元，為同日出讓的四地塊中價格最低的一幅，但最終成交總價10.05億元，為四地塊中最高，溢價率達到491.18%，創2010年以來北京土地市場溢價率新高。

華遠地產董事長任志強稱：「扣除保障房，樓面價達16000多元/平方米，被政府逼得無路可走的結果。」他還說：「我知道高價地要承擔的風險，這不是企業的幸福，也不是社會的幸福。但要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拚命。」言語之間多有無奈。

數日前，華遠在競拍通州另一地塊中敗北。任志強接受採訪時表示買不起，一塊遠離地鐵的地，樓面地價都快1.5萬-1.6萬元/平方米了，麵粉都趕上麵包了。

華遠上一次在北京拿地是2010年11月拿到了北京通州區梨園鎮磚廠村居住項目用地，是華遠在北京市場斷糧六七年後的首次拿地，無奈的任志強當時已將主要戰場轉移至二、三線城市。2009年，華遠地產公告稱，2010年，公司將重點拓展全國二、三線城市市場，並加大土地儲備工作的力度。

2010年通州地塊成交後的兩年來，任志強仍然不斷出現在北京土地出讓市場，甚至多次投標保障房地塊，但無論最高價還是最低價，都沒有拿到一塊地。任志強忍無可忍地在微博上發泄，「不是我不願意給窮人蓋房，是政府不讓我蓋！」

在拿到地塊之前的半個月，任志強還糾正過記者將上海50億底價成交地塊稱為「地王」的說法，「什麼叫地王？底價高不算，溢價率高才算。」任志強說。

而被問到近期推出了許多地塊，開發商紛紛拿地是否意味著好日子已經到來時，任志強則說：「餓得沒飯吃，還叫好？有地沒錢也不行，現在全是有錢的企業拿地，總價過高，很多企業拿不了。」

僅僅過了半個月，任志強就實踐了自己的「地王」之說，拿了一塊他自己定義的真正的地王。

由此可見，任志強這回是真急了。

而此次拿地也意味著華遠在轉戰二、三線城市多年後開始重新回到一線城市。任志強表示，在一線城市，土地供應短缺的情況一直沒能得到緩解。例如北京2012年只完成供地計畫的40%，而這已經是連續第三年北京沒能完成供地任務。2012年以來，北京的成交量應該是創下了歷史最高，新房成交金額達2300多億元，加上二手房可能有三四千億元。而庫存則迅速下降，按照這一趨勢，2013年供需短缺的狀況會更加嚴重。

但在重慶、武漢等部分中西部省會城市及三、四線城市，今年的土地供應比去年成倍增長，面臨的將是過剩的問題。不過任志強也表示，「其實一、二線還是三、四線不能一概而論，按人口總量和行政區域劃分的辦法應該改成按經濟總量劃分，經濟總量大的往往是人口輸入城市，比如東部沿海某些經濟發達的小城市，有的經濟總量比西部的省會城市還高，這樣的城市雖小，但也不斷有外來人口湧入，需求就比較旺盛。而很多西部城市，也包括東北的長春、瀋陽等城市，人口增長率低於出生率，這說明很多人口是在往外流動的，這樣的城市需求就相對有限，供應量一大就需要很長時間來消化。」任志強說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)