高地价不是企业幸福 被政府逼得无路可走

在北京断粮两年后，任志强急了。

1月4日晚，华远地产股份有限公司发布《关于公司获取项目的公告》称，2012年12月31日，华远旗下北京华和房地产开发有限公司获得了北京通州区梨园镇三幅地块的国有建设用地使用权，成交价为10.05亿元。该项目限价商品住房房屋销售限价为7500元/建筑平方米，经济适用住房房屋销售限价为5800元/建筑平方米。

该地块挂牌起始价仅为1.7亿元，为同日出让的四地块中价格最低的一幅，但最终成交总价10.05亿元，为四地块中最高，溢价率达到491.18%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

华远地产董事长任志强称：“扣除保障房，楼面价达16000多元/平方米，被政府逼得无路可走的结果。”他还说：“我知道高价地要承担的风险，这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”言语之间多有无奈。

数日前，华远在竞拍通州另一地块中败北。任志强接受采访时表示买不起，一块远离地铁的地，楼面地价都快1.5万-1.6万元/平方米了，面粉都赶上面包了。

华远上一次在北京拿地是2010年11月拿到了北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地，是华远在北京市场断粮六七年后的首次拿地，无奈的任志强当时已将主要战场转移至二、三线城市。2009年，华远地产公告称，2010年，公司将重点拓展全国二、三线城市市场，并加大土地储备工作的力度。

2010年通州地块成交后的两年来，任志强仍然不断出现在北京土地出让市场，甚至多次投标保障房地块，但无论最高价还是最低价，都没有拿到一块地。任志强忍无可忍地在微博上发泄，“不是我不愿意给穷人盖房，是政府不让我盖！”

在拿到地块之前的半个月，任志强还纠正过记者将上海50亿底价成交地块称为“地王”的说法，“什么叫地王？底价高不算，溢价率高才算。”任志强说。

而被问到近期推出了许多地块，开发商纷纷拿地是否意味着好日子已经到来时，任志强则说：“饿得没饭吃，还叫好？有地没钱也不行，现在全是有钱的企业拿地，总价过高，很多企业拿不了。”

仅仅过了半个月，任志强就实践了自己的“地王”之说，拿了一块他自己定义的真正的地王。

由此可见，任志强这回是真急了。

而此次拿地也意味着华远在转战二、三线城市多年后开始重新回到一线城市。任志强表示，在一线城市，土地供应短缺的情况一直没能得到缓解。例如北京2012年只完成供地计划的40%，而这已经是连续第三年北京没能完成供地任务。2012年以来，北京的成交量应该是创下了历史最高，新房成交金额达2300多亿元，加上二手房可能有三四千亿元。而库存则迅速下降，按照这一趋势，2013年供需短缺的状况会更加严重。

但在重庆、武汉等部分中西部省会城市及三、四线城市，今年的土地供应比去年成倍增长，面临的将是过剩的问题。不过任志强也表示，“其实一、二线还是三、四线不能一概而论，按人口总量和行政区域划分的办法应该改成按经济总量划分，经济总量大的往往是人口输入城市，比如东部沿海某些经济发达的小城市，有的经济总量比西部的省会城市还高，这样的城市虽小，但也不断有外来人口涌入，需求就比较旺盛。而很多西部城市，也包括东北的长春、沈阳等城市，人口增长率低于出生率，这说明很多人口是在往外流动的，这样的城市需求就相对有限，供应量一大就需要很长时间来消化。”任志强说。

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