全美中間房價 今年普降

據紐約時報報導，美國房屋的中間價位今年可望下降，創下聯邦住宅機構1950年開始追蹤這種統計資料以來，房價首次不升反降的記錄。

經濟學家說，房屋中間價位下降的幅度可能很溫和，只降低1%至2%，可是這種趨勢可能持續到明年和後年，而且這種情況將不僅限於近年來房價暴漲的東北部和加州，芝加哥、明尼亞波利斯和休士頓等過去10年房價漲幅沒有那麼大的地區，房價也將走下坡。

許多政府官員和房屋業主管一直宣稱美國房價絕不會全面下降，因此房市逆轉特別令人注意。

房市低迷已對金融業造成麻煩，可是迄今對消費者開支和經濟成長的影響還很小。但是，專家預期這種衝擊將導致未來一、兩年經濟成長減緩。近年來許多家庭利用房屋淨值借貸，使他們的支出成長遠超過收入成長。聯邦準備理事會最近的研究報告即指出，房價上漲是2001年以來消費者開支激增的主要理由。但是，對於許多家庭，這種財務支撐正在消失。

穆迪經濟研究公司說，根據物價指數調整後的全國中間房價，未來十多年不可能回到2007年的高峰。中間房價是指有一半房屋價格高於這個標準，另一半低於這個標準。根據全國房地產商協會的資料，目前美國的中間房價為22萬元。

不過，除非房市下跌之勢比經濟學家預期的嚴重得多，過去10年的房屋增值不會完全消除，而且對於許多不打算搬家的家庭，房價波動關係不大，對於打算買房子的人，房價下跌更是求之不得。

政府和民間專家向來認為不可能出現全國房市衰退。前聯準會主席葛林斯潘即表示，房屋市場不可能泡沫化，因為每個地方市場情況都不一樣。現任聯準會主席柏南基2005年也表示，強大的基本面是價格上漲的主力，「我們從來沒有出現過全國房價降低」。

但是，環球透視(Global Insight)研究公司估計今年上半年全美房價降低大約1%。它也預計從今年的最高峰到2009年的最低點，房價將降低4%，如根據物價指數調整，降幅更將達到大約10%。加州房價將降低16%，根據物價指數調整後，降幅約為20%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)