謝田時間（圖片來源：看中國）
【看中國2023年3月8日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導）據悉，就在中國房地產整體面臨幾乎崩盤的時候，中國很多地區包括北京仍然投建共有產權房，號召民眾購買買。對於中國這種特色的共有產權房的出現和爭議，看中國記者就此採訪了美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士。
什麼是共有產權房？
據悉，中共地方政府推銷共有產權房，聲稱是給那些中低收入、買不起商品房的困難家庭，可按購房者與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。謝田對此指出：「這個實際上可能海外的很多人也不太瞭解這個共有產權住房。什麼意思呢？就是政府和購房的人共同承擔這個建房基金。
首先這個名詞我覺得很怪異。共有產權住房，說白了這不就是共產嗎？你說你跟共產黨政府共產，最後到底這個財產是誰的？你要有了糾紛、有了問題，或者市場出現波動的時候，你怎麼辦？所以實際上這個東西從一開始就有點共產主義的味道在裡邊。還有，你說購房的人和政府共同承擔這個資金。怎麼分配資金呢？所有的這些房產權利和義務該怎樣分擔呢？包括你退出來的時候，如果這房子漲價了，可能你還可以拿到點錢，如果像現在房子跌價了你怎麼辦？對政府來講，它不在乎跌不跌，因為地本來就是政府的，那你的損失怎麼辦？到那時你那個房子沒有了，還欠一大筆錢。」
買了一個賣不掉的「房子」
據悉，根據中共政府的規定，共有產權房不得隨意買賣，如果要賣，必須滿5年後。有大陸網友披露，購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權房過戶要複雜的多。謝田對此指出：「因為它不是商品房，不能自由流通。以什麼樣的價格來賣？也不是購房者單方說了算。而且現在房價跌的這麼厲害，政府方面同不同意你賣還是個問題呢。還有，你只能賣給同樣能有共有產權房資格的人，人家買不買也是個問題，基本上你這個房子很難轉手。就是說這個房產權不清不明，你等於是買了一個賣不掉的房子。」
共有產權房也爆雷
據大陸媒體報導，今年2月，青島曝出了共有產權房雷暴、爛尾。當事人對大陸媒體爆料，按共有產權房的協議，購房者投了一半建房錢，政府卻違約拿不出錢。謝田對此指出：「大家一般認為他跟政府一起合作共建，應該比較可靠。但現在出現共有產權房爆雷了，原因其實也很簡單。整個中國房地產市場已經開始崩潰，到這個時候，政府談不上虧什麼錢，因為政府早已從房地產市場賺了太多的錢。現在可憐的就是這些買共有產權房的老百姓，你跟著政府一起建房，現在爛尾了，你對面的是一個無比強大的政府，你去找誰呢？
現在像青島的這個事情，問題就是來自當地的市政投資集團，本來應該公司也出資，但那個公司沒有，後來發現100%的股權已經被市政開發公司拿走了。我們現在看到這個事情肯定是冰山的一角，我想很快可能更多的人會發現，他們在共有產權中的股份已經被劃走了。」
中國房貸與西方完全不同
謝田進一步表示：「中國還有一點也很奇怪。像美國買房子的時候，那個房子如果沒建完，你是不會開始還抵押貸款的，因為你房子還沒拿到。你房子貸款的抵押是房子，我還沒拿到房子，我怎麼要付抵押貸款？所以在美國，只是交一筆頭款，這房子建完了我入住過戶了，成為我的了，才開始付抵押貸款。像澳洲，歐洲啊，日本這些正常國家都是這樣的。
在中國不是。中國老百姓特別可憐，被這個中共政權一而再再而三的欺騙和愚弄，這房子開始建了，但房子還沒建完，他們已經開始付抵押貸款了。聽起來都是很滑稽很荒唐的。但在中國它確實在發生著。」
中國房地產就是個笑話！
謝田最後表示：「現在中共政府使出渾身的解數，想盡辦法鼓動老百姓買房子。比如對老百姓宣傳說，你家裡有存款不買房是可恥的。還有什麼要老年人用退休金買房，要年輕人去借老年人退休金來買房，要大學生去買房等等，你就看整個中國的房地產就是個笑話，越來越荒唐。還有，銀行推出什麼合貸、接力貸。合貸就是老年人跟年輕人一起來貸款，接力貸是老年人去世了，要子女接著還。所有這些就是要把老百姓的錢給挖空，來救中共這個樓市。但是我認為中共目的很難達到，因為中國老百姓手裡錢已經被搜刮光了。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:看中國
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