李克強警告稱，房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。（圖片來源：Getty Images）
（看中國記者文龍綜合報導）中國總理李克強3月5日作政府工作報告時警告稱，房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。近年來房地產開發商債務危機爆發，樓市也逐漸低迷，中國央行金融救市會帶來新的金融風險。
在樓市持續低迷的情況下，中國總理李克強將防範房地產市場的風險作為政府今年的首要任務之一。
李克強3月5日在作2023年政府工作報告時說：「房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。」
自2021年的年中以來，房地產行業一直在努力應對債務危機，許多房地產開發商在努力銷售和籌集資金，以應對違約或推遲償還債務。在香港上市的30多家中國房地產開發商中，約有一半出現債務問題。
「對於購房者和房地產開發商來說，房地產存在許多風險，例如購房者威脅停止償還抵押貸款.....這表明缺乏消費能力和信心，」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，「只有提振住房消費需求，才能真正解決其它房地產問題，包括龍頭房企的財務風險問題。」
李克強表示，政府將解決年輕人的住房問題，支持購房者的需求。
根據中國官方的另一份報告，儘管李克強在2023年政府工作報告中沒有提到，但中國還堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位。
中國官方表示，中國將確保房地產開發商交付預售的房產，並擴大保障性租賃住房的供應。
2022年，資金短缺的房地產開發商暫停了許多預售房產的建設，引發全國範圍內購房者聲稱要停止支付房屋按揭貸款，這是公眾罕見表達群體性的不滿情緒。
房地產市場最近幾週顯示出一些復甦跡象，因為1月份房價數據出現一年來的首次上漲，這得益於中國官方去年提供的積極支持政策。然而，買家仍持謹慎態度，阻礙了樓市持續反彈的狀態。
目前，中國官方還是在金融救市方面發力。
中國央行網站2月24日發布的信息顯示，央行和銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為3月26日。
《意見》重點支持規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全週期的金融產品和金融服務體系，共17條。
值得注意的是，中國央行、銀保監會去年底已經發布16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出，一些房地產開發商發現，在官方勒令他們想法完成保交樓的任務以安撫表示要斷供房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證並不一定會轉化為更多的行業復甦信號。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延也更加小心謹慎。
近年來，隨著房地產市場萎縮、經濟不斷下滑，不少行業頻頻「爆雷」，中國銀行業的傳統貸款業務越來越難做，房地產市場的風險也向金融機構蔓延。中國銀保監會數據顯示，自2022年以來，有超2600家商業銀行網點終止營業。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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