中國央行發布「金融17條」 救房地產下猛藥(圖)

中國央行發布17條措施對房地產市場提供金融支持。（圖片來源：Adobe Stock）

（看中國記者文龍綜合報導）中國央行發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》，17條措施對房地產市場提供金融支持。但在去年底已經發布了16條支持措施的情況下，樓市仍未見好轉。

中國央行網站2月24日發布的信息顯示，央行和銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為3月26日。

《意見》重點支持規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全週期的金融產品和金融服務體系，共17條。

例如，《意見》提出，支持商業銀行向房地產開發企業等各類主體，新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。同時，鼓勵商業銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款，期限最長不超過30年。允許經營性貸款置換開發貸款，期限最長不超過20年。

並且，《意見》還提出，支持商業銀行發行金融債券，發展房地產投資信託基金（REITs），引導各類社會資金投資住房租賃領域。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對官媒《證券時報》表示，在土地、財稅、金融等方面給予更多政策支持，對沖商品房建設放緩壓力，消化剛性需求和釋放消費潛力。

值得注意的是，中國央行、銀保監會去年底已經發布16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出，一些房地產開發商發現，在官方勒令他們想法完成保交樓的任務以安撫表示要斷供房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證並不一定會轉化為更多的行業復甦信號。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延也更加小心謹慎。

近年來，隨著房地產市場萎縮、經濟不斷下滑，不少行業頻頻「爆雷」，中國銀行業的傳統貸款業務越來越難做。中國銀保監會數據顯示，自2022年以來，有超2600家商業銀行網點終止營業。

為了完成業績考核，一些銀行相繼推出了「公薪貸」、「彩禮貸」、「墓地貸」、「生育貸」、「美容貸」等「創新」產品。這一金融亂象，折射了中國經濟和社會的深層變動，即經濟「脫實向虛」，實體經濟低迷，官方依靠濫發貨幣和投資基建創造經濟數據。

中國官方從去年下半年開始，通過鬆綁調控政策、金融措施支持等手段救樓市。但是，房地產市場持續萎縮。中國指數研究院報告認為，綜合來看，2022年百城房價走勢疲弱，展望2023年，預計隨著疫情形勢有所好轉，疊加各地「因城施策」逐漸顯效，重點一二線城市房價有望企穩，但恐需較長的恢復時間。
 

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