中國央行宣布和房貸相關的利率維持不變(圖)

中國1年期和5年期利率均維持不變。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年9月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）9月20日，中國央行網站發布的信息顯示，9月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，1年期LPR為3.35%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.85%，上月為3.85%。

貸款市場報價利率（LPR）是指由各報價行根據其對最優質客戶執行的貸款利率，按照公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國央行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出併發布的利率，包括1年期和5年期以上兩個期限品種。最優質客戶是指銀行客戶類型中銀行內部評級最優類，風險、運營和資本成本較低的非金融類企業客戶。

中國房地產股9月19日大幅上漲。在前夜美聯儲降息0.5個百分點之後，市場預期中國當局將出臺更強有力的刺激措施。

晨星(Morningstar)股票研究董事Lorraine Tan在一份研報中表示，美聯儲降息將為中國央行提供更大的降息空間，而無需過度擔心人民幣匯率穩定問題。

中國進一步放鬆貨幣政策環境可能會提振市場人氣，尤其是在8月份經濟數據弱於預期、導致一些經濟學家下調中國2024年經濟增長預測的背景下。

據《華爾街日報》報導，晨星(Morningstar)股票分析師Jeff Zhang表示，如果國內房貸利率下調，將在短期內有利於中國住房交易量的復甦。

然而，中國房地產行業可能需要更長時間才能看到明顯復甦，畢竟過去幾年該行業一直深陷低迷。

中國5月份出臺了一套雄心勃勃的房地產救市方案，但這不足以抵消消費情緒低迷和經濟信心疲弱的影響，這些因素繼續拖累中國住房需求。

Zhang還表示，由於購房者信心仍然不足，住房需求增長還需要更多時間才能轉為積極態勢。

不過，中國央行9月20日按兵不動，令市場失望。

此前在7月22日，中國央行網站發布的信息顯示，5年期以上LPR為3.85%，較前值下調10個基點。至此，今年以來5年期以上LPR已累計下調35個基點。

業內人士稱，5年期以上LPR下調，符合當前房地產運行形勢的需要，不僅將進一步減輕房貸借款人利息負擔，也將對購房需求釋放產生積極影響。

作為房貸利率之錨，5年期以上LPR的定價與購房成本息息相關。從此次調整來看，以商貸額度100萬元（人民幣，下同）、30年貸款期限、等額本息的還款方式計算，5年期以上LPR下降10個基點，將使購房者月供減少57.3元。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)