日前，中國社會科學院曹建海在接受媒體採訪時，分析2012年房價走勢，曹建海表示，經濟放緩使房價失去上漲基礎，即使到年底房價還會有上漲，但這只是崩盤的前奏。年內房價未必有下跌，但一旦再出現下跌，恐怕就沒人能救了。在明年宏觀經濟可能會更加嚴峻的大背景下，房價超前回落的趨勢，幾乎不可避免。
房價回落不可避免
曹建海表示，經濟越放緩，房價就越會失去上漲的基礎，即使到年底房價還會有上漲，但我認為這是崩盤的前奏。年內房價未必有下跌，但一旦再出現下跌，恐怕就沒人能救了。在明年宏觀經濟可能會更加嚴峻的大背景下，房價超前回落的趨勢，我個人認為幾乎不可避免。
從經濟循環來看，只有房價下降，國家經濟才能獲得良性發展的生機。平衡二者之間這種矛盾，恐怕一般方式很難做到。
房地產業現在是巨富 需要約束
曹建海還表示，房地產業現在是巨富，除非約束它，除非為它提供社會性的競爭對手。而所謂房地產業的長期規劃就是這個產業部門不能如此暴利，不能再具有壟斷地位，不能再享有融資手段上的巨大政策優勢，不能再繼續商品房預售制。另外，不應再允許地方政府從事土地經營。
牛刀：央行已做好了中國房價下跌80%的準備
今天看見一個數據，把我嚇得一跳。今年二季度末，銀行撥備覆蓋率達到290%。什麼是撥備呢？銀行撥備，是指的銀行貸款損失準備和銀行資產損失準備。銀行撥備對提高銀行消化不良資產的能力具有關鍵性作用，所以其重要性可想而知。
2010年，當央行不得已開始加息時，為防止房價泡沫破滅，當時的銀監會主席劉明康宣布，將銀行撥備從175%提高到2010年年末的217%，對房價進行的下跌測試是50%。也就是說，中國房價下跌50%，銀行業可以應對。現在將撥備率提高到290%，表明銀行對房價下跌的預期加深了，也就是說做好了中國房價下跌80%的準備。這是一個重要的信號。當年日本跌去80%，1997年亞洲金融風暴中，香港也跌去68%。前車之鑒，不得不防。
很顯然，中國的房價是被投機資金炒高的，而且高的離譜，泡沫巨大，前所未有，已經嚴重影響了國民經濟的基礎和民生安居。而泡沫總有一天會破滅的，至於什麼時候破滅，銀行心裏也沒有底，只是做好準備而已。
我的分析是，投機資金在今年已經消耗了70%，已經衝進了樓市，完全出不來，現在還有30%不死心的投機資金還會在今年的10月或者11月間興風作浪，藉機拉高房價。這一波再殺進去，投機資金基本枯竭，房價產生斷崖式的下跌，跌回到正常水平。
来源:中國網、北青網
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