中共20大召開前，各地方政府上演「保交樓」的戲碼。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年9月24日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共20大召開前，各地方政府上演「保交樓」的戲碼，甚至金融系統和資產管理公司也參與其中，對房地產市場來說，或造成惡性循環。
9月23日，據官媒《上海證券報》等媒體報導，中國銀保監會相關部門負責人表示，當前經濟運行面臨一些超預期因素衝擊，經濟發展環境的複雜性、嚴峻性、不確定性上升。
針對房地產市場，中國銀保監會表示，國家開發銀行已向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款，支持遼寧「保交樓」項目。銀保監會指導銀行在配合地方政府做好具備條件的信貸投放，千方百計推動「保交樓」。
今年8月，中國住建部會同財政部和央行等部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進爛尾樓的住宅項目建設交付。
同時，多家央企和資產管理公司（AMC）出面積極參與其中。
四大國有資產管理公司之一的長城資產發布的信息顯示，上半年，長城資產與12家重點受困房企開展多輪對接，目前已投入深圳某項目，另有2個項目已批復正在出資，同時圍繞7家受困房企的8個重點項目正在穩步推進中，金額合計約80億元人民幣。
另一家國有資產管理公司--中國信達披露的信息顯示，通過存量債務重組、續建資金補足、協調地方政府等，參與原佳兆業集團廣州南沙「悅伴灣」等一批受困房企風險化解項目。
同時，不少央企出手收購民營房企項目股權；亦有國資國企宣布戰略投資入股民營房企。
而地方政府更是積極發布各類信息，聲稱要「保交樓」。
其中，河南省鄭州市更是立下「軍令狀」。鄭州市印發《鄭州市「大干30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》的通知顯示，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。通知還提出，各開發區、區縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。
另以浙江省紹興市為例，官方發布《破局突圍！紹興力爭「保交樓」優等生》文章，其中提到，紹興成立房地產專班，對全市所有住宅項目全面排查，針對重點項目，制定風險化解「一樓一策」。
但是，現在房地產企業本身流動性不算寬裕，此時要求全面復工，說明爛尾停工現象可能比較嚴重，房地產開發商將面臨不小壓力。中共20大前，在中央政府提出「保交樓、穩民生」之際，各個地方政府的「保交樓」壓力巨大，各地方政府掀起強制復工潮。
自由亞洲電臺網站9月12日的文章認為，地方政府的舉措是為了配合中共20大召開而上演的「政治秀」。地方政府為了向上表忠，實際上是執行急進主義的政策。也是行業必須配合的一個動作，包括樓市這種配合性、表演式的復工。這種行政命令式的強制復工復產，違背了市場經濟的規律。為了完成這個階段性的目標，會涉及大量造假和質量不合格的問題，會進一步出現質量問題的疊加、隱患的累積。
此外，由於房地產業危機加深導致「爛尾樓」現象惡化，大批已經開始償還銀行房貸但卻不知何時能拿到住房的購房者，發起集體強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。目前已經涉及多個省份的幾十個城市的幾百個樓盤項目。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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