房地產將大跌？開發商潘石屹要把公司賣了(圖)

中國房地產市場或出現大幅下挫的行情。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年3月12日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）房地產開發商潘石屹創建的SOHO中國3月11日發布公告，確認正在與海外金融投資者洽談。中共肺炎疫情影響下，中國房地產市場或出現大幅下挫的行情。

潘石屹真要撤退？把公司都賣了

港臺時間3月11日傍晚，SOHO中國發布公告，確認正在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。

公告稱：公司注意到某些涉及與公司有關的潛在交易的媒體報導。公司董事會謹此就此等媒體報導做出澄清及確認，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易做出決定，而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

3月10日，鮮有消息的SOHO中國於當天開盤後突然直線拉升，臨時停牌時漲幅達37.58%，報4.1港元/股，創52週新高，並於3月10日上午11時12分起短暫停牌。

上一次SOHO中國股價大漲還是在2019年10月30日，盤中漲幅一度高至27.07%，因有報導稱SOHO中國正考慮以80億美元出售其在中國的辦公大樓。當時潘石屹回覆媒體表示，千萬不要相信謠言，自己現在拿的護照是中國的護照。「房子建在這裡，我是帶不動的，所以說我跑了，都是謠言。」

另據《路透社》3月10日報導，兩名消息人士透露，美國私募基金公司黑石集團正進行排他性談判，計畫斥資40億美元（約合人民幣277億元）將SOHO中國私有化。

報導稱，黑石在2月初便與SOHO中國展開排他性談判。除此之外，黑石還將接管SOHO中國的債務。截至2019年6月底，其債務規模為326.8億元人民幣。上述消息人士稱，具體私有化細節預計將在未來幾週內敲定。

SOHO中國由潘石屹和其妻子張欣於1995年創立，二人持有SOHO中國63.93%股權。與黑石達成協議後，兩人打算保有小部分股份。

在2012年中期業績發布會上，潘石屹宣布，未來SOHO中國不僅要將小麥（土地）做成麵粉（商業項目），還要將麵粉做成蛋糕（持有並運營商業項目）。這一番話，也被視為SOHO中國第二次轉型的表態。

然而在2014年，SOHO中國就賣掉了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場。緊接著，是上海外灘「地王」和SOHO世紀廣場。

甩賣資產最頻繁的時間是2017年。2017年6月，SOHO中國以35.73億元人民幣整售虹口SOHO。短短10天後，潘石屹又表示開始尋找買家，準備出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個項目。

中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情影響下 中國房地產或將大跌

2018年11月18日，第九屆財新峰會在北京召開，SOHO中國董事長潘石屹在談到房價走勢時表示，中國房地產的市值是65萬億美元，超美國、歐盟、日本三方總值（美國房產總市值為30萬億美元，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元），也超過中國國有資產總值。

潘石屹說，「我查了好多數字，有人說是200萬億人民幣，有人說是300萬億人民幣，有人說是400萬億人民幣，最高的一個是說到470萬億人民幣，最近我到網上看到一個圖表，說中國房地產的市值，是65萬億美元，這個數字也是怪嚇人的數字。」

與之相比，中國國有資產總值為66.5萬億人民幣。潘石屹表示，「所以到底是房價高了呢？還是國有資產少了呢？還是有泡沫呢？」

中共肺炎疫情的衝擊下，中國超過60個城市在2020年2月發布了救房地產的措施。進入3月之後一些救樓市的政策被叫停，中央層面再提「房住不炒」。

中國房地產市場面臨壓力，1月份房價以近2年來最慢的速度上漲，導致部分開發商難以償還債務，不得不減少建設。而中共肺炎疫情流行更加速中國房地產業崩潰，今年前2個月有超過百家房地產公司發布破產聲明，預計新屋銷售還將出現12年來首次下滑。

標普稱，今年中國新屋銷售將出現12年來的首次下降。如果3月疫情就開始減緩，交易量降幅也會高達15%；若最低點到4月才出現，那銷售額更可能下降約20%，接近2008年金融危機期間的打擊。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)