房地产将大跌？开发商潘石屹要把公司卖了(图)

中国房地产市场或出现大幅下挫的行情。（图片来源：Adobe Stock）

【williamhill官网 2020年3月12日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）房地产开发商潘石屹创建的SOHO中国3月11日发布公告，确认正在与海外金融投资者洽谈。中共肺炎疫情影响下，中国房地产市场或出现大幅下挫的行情。

潘石屹真要撤退？把公司都卖了

港台时间3月11日傍晚，SOHO中国发布公告，确认正在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。

公告称：公司注意到某些涉及与公司有关的潜在交易的媒体报导。公司董事会谨此就此等媒体报导做出澄清及确认，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。截至报告日期止，尚未就是否进行潜在交易做出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。

3月10日，鲜有消息的SOHO中国于当天开盘后突然直线拉升，临时停牌时涨幅达37.58%，报4.1港元/股，创52周新高，并于3月10日上午11时12分起短暂停牌。

上一次SOHO中国股价大涨还是在2019年10月30日，盘中涨幅一度高至27.07%，因有报道称SOHO中国正考虑以80亿美元出售其在中国的办公大楼。当时潘石屹回复媒体表示，千万不要相信谣言，自己现在拿的护照是中国的护照。“房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”

另据《路透社》3月10日报道，两名消息人士透露，美国私募基金公司黑石集团正进行排他性谈判，计划斥资40亿美元（约合人民币277亿元）将SOHO中国私有化。

报道称，黑石在2月初便与SOHO中国展开排他性谈判。除此之外，黑石还将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底，其债务规模为326.8亿元人民币。上述消息人士称，具体私有化细节预计将在未来几周内敲定。

SOHO中国由潘石屹和其妻子张欣于1995年创立，二人持有SOHO中国63.93%股权。与黑石达成协议后，两人打算保有小部分股份。

在2012年中期业绩发布会上，潘石屹宣布，未来SOHO中国不仅要将小麦（土地）做成面粉（商业项目），还要将面粉做成蛋糕（持有并运营商业项目）。这一番话，也被视为SOHO中国第二次转型的表态。

然而在2014年，SOHO中国就卖掉了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场。紧接着，是上海外滩“地王”和SOHO世纪广场。

甩卖资产最频繁的时间是2017年。2017年6月，SOHO中国以35.73亿元人民币整售虹口SOHO。短短10天后，潘石屹又表示开始寻找买家，准备出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目。

中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情影响下 中国房地产或将大跌

2018年11月18日，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹在谈到房价走势时表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国、欧盟、日本三方总值（美国房产总市值为30万亿美元，欧盟为20万亿美元，日本为10万亿美元），也超过中国国有资产总值。

潘石屹说，“我查了好多数字，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。”

与之相比，中国国有资产总值为66.5万亿人民币。潘石屹表示，“所以到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？”

中共肺炎疫情的冲击下，中国超过60个城市在2020年2月发布了救房地产的措施。进入3月之后一些救楼市的政策被叫停，中央层面再提“房住不炒”。

中国房地产市场面临压力，1月份房价以近2年来最慢的速度上涨，导致部分开发商难以偿还债务，不得不减少建设。而中共肺炎疫情流行更加速中国房地产业崩溃，今年前2个月有超过百家房地产公司发布破产声明，预计新屋销售还将出现12年来首次下滑。

标普称，今年中国新屋销售将出现12年来的首次下降。如果3月疫情就开始减缓，交易量降幅也会高达15%；若最低点到4月才出现，那销售额更可能下降约20%，接近2008年金融危机期间的打击。

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