國企拿地營造火熱氣氛 難掩房企5000億巨債壓力(圖)

多家央企國企以大手筆圈地，製造土地市場的繁榮假象，卻無法掩蓋房企5000億債券的壓力當頭。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年2月23日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）在中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情影響下，中國地產市場持續低迷，房地產企業紛紛尋求自救只為活下去，而北京土拍市場，卻在這個特殊時期出現了8天攬金近364億元的火熱場景。但多家央企國企以大手筆圈地，製造土地市場的繁榮假象，卻無法掩蓋房企5000億債券的壓力當頭。

據《中新經緯》2月22日報導，在中共肺炎疫情影響下，2020年春節后土地市場活躍度明顯下滑。克而瑞研究中心（以下簡稱「克而瑞」）報告顯示，中國新年後兩週重點城市共成交了108幅土地，總成交量僅674萬平方米，同比2019年新年後兩週重點城市成交量下降62%。

2月12日-2月18日，重點監測城市土地市場成交總建面積達607萬平方米，是前一週的兩倍多，但較2019年同期仍有25%的降幅。

就在全國各地土拍市場萎靡不振的同時，北京土拍卻熱火朝天。公開報導顯示，從2月11日到2月18日，北京進行了3場土拍，累計出讓9宗地塊，攬金363.89億元（人民幣，下同），多數地塊溢價成交，最高溢價率近五成。

2月11日成交的3宗地塊，總成交價80.05億元。其中，石景山區西黃村地塊由首創以底價29.75億元摘得；通州區馬駒橋鎮地塊由華潤、中交聯合體以46.7億元競得，溢價率為22.89%；大興採育鎮地塊由京能以3.6億元摘得，溢價率為25%。

2月14日成交的3宗地塊，總成交價196.8億元。其中，海淀區西北旺地塊由首開、華潤、住總、中交四家房企以54.4億元聯合拿下，溢價率為26.22%；昌平區東小口鎮限競房地塊被首開、住總、建工組成的聯合體以78.8億元摘得，溢價率達34.24%；另一宗昌平區東小口鎮地塊同為限競房地塊，由綠城以63.6億元競得，溢價率為29.79%。

2月18日成交的3宗地塊，總成交價87.13億元。其中，大興區舊宮鎮地塊被綠城以67億元競得，溢價率34%；通州區臺湖鎮亦莊新城站前區地塊由綠城以13.48億元摘取得，溢價率49.78%；大興區採育鎮地塊被興創、住總聯合體以底價6.56億元競得。

從各個地塊的買家可以看出，用如此大手筆攪動北京土地拍賣市場一潭死水的，正是央企及國有大型企業。

據公開資料，北京首創集團是北京市國資委所屬的特大型國有集團公司，是中國污水處理企業的龍頭。

華潤集團為國務院國有資產監督管理委員會領導下的中央企業。

首開集團是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合併重組形成的、以房地產開發和經營為主營業務的市屬國有大型企業集團。

而北京住總集團有限責任公司的前身是北京市住宅建設總公司，1996年改制為國有獨資公司。興創集團亦是國有獨資公司。

這些大型國有企業掀起了北京土拍市場的熱潮，看似已經恢復了往日的紅火。但這看似熱火朝天的背後，卻是房企的一片哀鴻。

克而瑞報告顯示，2020年是房企債券到期的高峰期，95家房企年內到期債券達到5000億元以上，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力山大。

中指研究院報告指，截至今年6月30日，房企信用債到期金額為982億元，海外債到期金額約為1226.05億元。對於在2019年四季度就已呈現資金短缺、償債能力減弱情況的企業，開年不利更是雪上加霜，上半年到期債務將給房企帶來不小的償還壓力。

克而瑞統計數據顯示，1月95家典型房企的融資總額為1810.1億元，環比上升42.4%，主要因境外債權融資井噴達到1099.7億，環比上升922.4%。其中，房企境外債發行量為1075.3億元，為境外發債歷年單月最大規模。

另據久期財經統計，2月份，境外長債停擺，6家地產企業迫於無奈，發行了7筆離岸債券。而2019年全年，房企短期離岸債尚不足20筆。

在國內資本市場，除超短期融資券外，公司債也開始熱度上升。上交所披露數據顯示，近日，金地集團(13.700, -0.29, -2.07%)、碧桂園、龍光控股金額分別為110億元、85.38億元、40億元的公開發行公司債券均獲得上交所受理；富力地產80億元的私募公司債、龍光控股30億元的私募公司債也已獲上交所受理；融僑集團35億元額度的小公募已於2月12日獲上交所通過。

雖然多地出臺政策幫助房企解決困難，但面對如此巨大的債務，無疑是心有餘而力不足。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)