開發商確實資金吃緊，生意難做。（圖片來源：Kanjana/Adobe Stock）
【看中國2020年2月23日訊】最近，為了應對疫情，中國各個行業都在尋求自救，例如房地產行業，蘇州就出臺重要消息，其中有一條規定調整超過市場指導價報價規則，開發企業預售，銷售時間節點可適當提前。以按照正常工期測算預售，銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級響應天數計算，具體由住建部門核算。
消息一出，市場立馬解讀為取消了現房銷售，取消了封頂銷售，已成交的需封頂或現房銷售的地塊可以提前入市，這對開發商是明顯利好，有利於激發他們拿地的積極性，吸引更多的房企來蘇州。
開發商確實資金吃緊，生意難做，表面上要死要活的，呼籲放開限購，放鬆調控，但是手裡還有餘糧。很多人擔心，這次會不會因為疫情而讓樓市調控放鬆，從而再漲一波房價，但其實中國央行還在重申「房住不炒」，釋放流動性，不等於要讓錢進入樓市。事實上現在各地都會控制貸款利率加點幅度，即便是銀行降息下來，加點也可能讓房貸利率保持不變，除非加點變成降點了，那時候才說明，政策轉向了。當然上海除外，上海很特殊，利率一直都比全國各地要低，不知道是不是因為房產稅的因素。
那麼對於購房人來說，應該注意什麼呢？
首先，如果要買期房，一定看清楚質量，這兩年開發商資金鏈吃緊，工期縮短，增加週轉，然後你懂的，房子這個東西是要住一輩子的，萬一買到次品，會相當鬧心。建議是盡量買現房，期房能不買就不買，要買就買口碑好的，大品牌開發商。
其次，自住房可能快能買了，北京上海這樣的一線大城市，有些高端盤的房價已經接近了2015年的價格，如果想置換居住的，可以多關注，狠狠殺價。房價跌到2015年，買來自住，起碼就不會虧了。至於有人說，我們這裡的房價還比2015年貴一倍，那您就等著，用不了幾年就回去了。反正記住這個原則，房價不到2015年，自住也堅決不買。2015年之後全是泡沫。
第三，投資的還是不要買，價格合理，不一定就有收益空間，流動性是你必須要考慮的問題，未來官方肯定是力挺新房，壓二手房，新房銷售跟地方利益息息相關，二手房則只是房東得利，所以會讓二手房越來越難賣。投資客的資金是有成本的，即便你不是借來的錢，也不是貸款的錢，那也是有機會成本的，房價每年漲不了7%，也就是5%無風險收益+2%折舊，你就算是虧了。未來房價可能還會漲，但他已經不是一個好的投資品了。大家追著買的東西，一定很貴了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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