疫情經濟影響超SARS 香港樓市堪憂(圖)

中共肺炎疫情對香港經濟的影響超過SARS，香港樓市堪憂。（圖片來源：Adobe stock）

【williamhill官网 2020年2月9日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情加劇蔓延，香港財政司司長陳茂波表示疫情對香港經濟的影響超過SARS。香港樓市堪憂，不僅二手樓市遭遇冰封，地產商也折價出售新盤以套現，還有大行持續看淡寫字樓生意。

二手樓市冰封 新樓折價套現

中原地產發布報告稱，2020年1月份，香港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得143宗，總值11.71億元（港元，下同），按月下跌5.3%及5.9%，創四個月新低。整體住宅方面，1月份錄得2,762宗，總值247.8億元，按月跌13.3%及20.7%，創13個月新低。

恆基地產近期推出兩輪新盤發售，最高折扣7%，均當日沽清。據恆基估算，兩輪推售共套現3.6億。

美銀證券發表報告指，在2003年SARS期間，香港樓價下跌15%，而中共肺炎疫情爆發至今，尚不知何時達到爆發高峰期，樓價就已下跌7%。

多個行業現結業潮 大行看淡樓市

據《蘋果日報》報導，創立近50年，曾入選米芝蓮車胎人美食的香港旺角麵家宣告月底將結束營業。負責人盧先生對《蘋果日報》表示，這麼多年第一次遇到這樣差的市道，SARS期間雖然沒有遊客，但仍有本地客，現在本地人都不出來了。

香港零售管理協會威廉亚洲官网 調查顯示，自1月24日的黃曆新年假期，零售商平均生意額下跌最高達一半，珠寶、鐘表、化妝品及服裝，更下跌近80%。中小企店鋪將率先成為重災區，將出現大型結業潮，呼籲業主予以減租。

美聯物業估計多個行業將出現結業潮，大量吉舖出現，會促使商舖租金進一步下調。

2月3日，中信里昂發報告看淡香港樓市，給予「減持」評級，料住宅價格、零售商舖和甲級寫字樓租金將跌20至25%，並表示香港樓市尚未見底。

花旗銀行雖然表示待疫情減退後，香港住宅市場會谷底反彈，但仍繼續看淡寫字樓。因為寫字樓生意與香港經濟增長及大陸方面的需求高度相關，即使疫情結束，寫字樓需求仍會持續疲弱，並表示中環核心區影響會最為明顯。

負資產個案翻倍 銀行出台「還息不還本」

1月31日，香港金管局公佈，負資產住宅按揭貸款宗數由2019年第3季末的53宗，增加至2019年第4季末的128宗，按季增幅達1.4倍。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額則由2019年第3季末的3.3億元，增加至2019年第4季末的7.64億元。

負資產宗數的加速增加，提醒港府2003年SARS襲港時，給香港經濟和民生帶來的嚴重衝擊。

香港財政司司長陳茂波2月9日表示，此次疫情對香港經濟的衝擊超過2003年的SARS，企業或打工仔都面對收入大減甚至資金周轉壓力，呼籲銀行業界作出積極回應。

目前有中銀、匯豐等銀行回應，將為客戶推出物業抵押商業貸款「還息不還本」的安排。

地產代理面臨失業

慘淡的樓市直接導致地產從業人員的就業危機。

據地產代理監管局數字顯示，僅2020年1月的一個月期間，有84間地產代理結業。香港中小型代理的地產代理業聯會主席郭德亮警告，目前二手房看樓量已跌七至八成，若疫情持續多二至三個月，行業約有一成人失業，近四千人恐失飯碗（2020年1月底，香港持牌代理人數為39,322人）。

美聯物業則預期，2月份住宅物業成交急跌，若疫情持續，行內或有3成代理「失飯碗」。

2003年SARS期間，香港失業率由3.3%升至4.4%，若中共肺炎疫情的經濟影響超過SARS，則失業率亦將擴大，目前尚未見香港政府就失業問題採取任何舉措。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)