供給側改革包括去產能、去庫存、去槓桿及降成本等內容。（網路圖片）
【看中國2016年12月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）習近平當局推動供給側改革，包括去產能、去庫存、去槓桿及降成本等內容。但地方政府和房地產開發商藉著「去庫存」的名義，在樓市興風作浪，導致「地王」頻現房價飆升。日前，已退休的房地產商任志強再次分析房地產市場現狀，並對2017年樓市趨勢做出判斷。
多地調控卻頻現新地王 地方聯手開發商對賭中央
在九月底及十月初的時候，中國大陸多個城市出臺對樓市調控的新措施，由於調控的影響，10月份的中國大陸土地出讓面積創下了年度最低值。但到了11月，局勢卻大不相同。因為調控的升級並沒有阻止地王的產生，11月的多個地王都誕生在調控城市中。
11月29日，武漢5宗地塊正式掛牌，其中位於漢正街東片的一塊住宅及商服用地，126億元人民幣的起拍價令人咂舌。因為這個起拍價還未經競價，便已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高的成交價。該地塊預計12月8日揭牌競價。
同時在11月末，廣州賣地吸金309億元，房地產開發商龍湖首開以32億競得的白雲新城宅地，刷新了廣州單價地王記錄。
這只是11月土地市場火熱大勢下的一個縮影。在廣州拍出單價地王之際，長沙、武漢同步誕生了新的地王。
11月21日，福州土拍異常激烈，當日共有9宗住宅類土地出讓，其中8宗都達到了最高限價。
再早一些，天津的單價地王記錄、南京的江北單價地王記錄也均在11月刷新。
仔細分析開發商背景可以發現，瘋狂拿地的房企大部分均有國企背景，這使房地產成為繼股市後的又一個賭場，國企和地方政府在合夥吹大房地產泡沫，騙取央行釋放出的貨幣，同時也在聯手對賭中南海不會主動刺破房地產的泡沫。
特別是地方政府和開發商藉著中央提出「去庫存」名義，在大規模信貸的助推下，在樓市興風作浪，導致「地王」頻現房價飆升，使民眾產生恐慌情緒。
任志強稱所有的調控政策都違反中央的意見
11月27日，在北京大學國家發展研究院「房地產調控政策與市場前景」閉門研討會上，已退休的房地產商任志強再次分析房地產市場現狀，並判斷2017年的房價還會上漲，甚至上漲幅度還要高過這一輪。
據《新浪網》12月2日報導，任志強表示，地方政府趨向於想自己多撈一點，這種觀念會導致房價上升。「中國以前是官方控制土地，想從土地中獲得收益，但是同時又限制房價，實際上稅費加上土地已經超過70%，高房價裡要達到84%，政府已經拿的不少了，他想拚命的多拿的時候，出臺各種需求側的政策，它不是在供給側進行改革。應該說所有的房地產調控政策都是違反中央的意見，或者是嚴重背離的。」
任志強說，「我們研究了一個貪官指數，通常貪官指數在1年半以後，這個地區的房價就開始保障，南京、成都、深圳、很多地方都是因為貪官出來以後，後續的官不敢供應土地，因為土地交易中有很多腐敗，最後導致的結果是兩年之內土地供應短缺，然後房價就開始漲。」
任志強說，「現在新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革，只有房地產業不是供給側改革。房地產供給側改革本來應該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年恰恰做反了。」
習近平當局推供給側改革受到了阻撓
供給側改革是指從供給、生產端入手，通過解除供給約束，積極進行供給干預促進經濟發展。這是習近平當局所推動的改革，其中包括「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板。」
房地產已經成為一個國家經濟的支柱，這在世界上罕見。任志強所講的「只有房地產業不是供給側改革」，恰恰揭露了供給側改革所受到的阻撓。這一切根源在於土地財政，是江澤民當政時期的遺禍。
江澤民當政時期的1994年，中共實行分稅制改革，大幅將地方的財權收歸中央，地方政府為了緩解財政困難，最後發現賣地是個無本萬利的好辦法，開始實施土地財政行為，大量賣地創收。
另一方面，以GDP和地方財政收入為主要指標的地方官員政績考核機制，更加激勵了官員們賣地發展房地產的決心。房地產業是既增加財政收入又創造GDP的最簡單辦法。
江澤民家族還帶頭腐敗，其子江綿恆和江綿康均在土地市場大發橫財。在江澤民家族示範下，眾多江澤民一系人馬當年均迅速看到房地產這塊「肥肉」：拿到土地再倒賣，無本生意可立即賺數億。江澤民主政時期冒出的眾多房地產公司，很多均與江澤民派系有著千絲萬縷的聯繫。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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