房產泡沫的喪鐘為誰而鳴(圖)

【看中國2013年09月30日訊】在中國地產界，筆者最欽佩兩個人，一個是王石，一個是任志強，兩者都是真性情，值得信賴的，敢於講真話的人。

截至2013年到現在，任志強為什麼能夠一直預測房價，基本都是正確的。因為其求真的本性，任志強對於房地產在中國當下政治經濟的脈絡拿捏得如火純青，例如土改，城市資源過度傾斜一線城市，戶籍制度，世界罕見的城鄉二元結構下導致的貧富分化極大，土地財政（世行行長都近期警告中國政府過於依賴土地財政），其早已看破了地方政府以固定資產投資尋求政績，以GDP為考核機制的政治提升這一制度的漏洞，以及對中國經濟與政治綁架房地產的本質上的了悟。從土地出讓那一刻起，中國的老百姓在所有房產經濟鏈條中處於最弱一級的經濟鏈條。

而以上的所有邏輯，導致了一線城市房價的高燒不退，十幾年的調控沒有起到一絲作用，堅挺一直新高的房價，或許事實本質上政府調控還起到了推波助瀾上漲的作用，市場對政策早已失去了耐心。

任志強的邏輯是對的，但背後的根源是中國經濟政治制度的漏洞：你相信土改一直不改變，土地財政會一直持續，戶籍制度一直不改變，城鄉結構繼續貧富差距繼續擴大，一切教育醫療就業等資源永遠往一線城市積聚，中國不會走向老齡化，如果你相信這些都不會改變，那麼請繼續相信任志強，繼續相信未來北京的房價就可能到80萬一平方米的董藩教授，因為這就是一線城市永遠不會跌的核心邏輯。任大炮果然看懂了這一切，所以判斷一直漲一直對。

顯然，牛刀等以所謂租售比，所謂房價收入比，所謂全球房價互相對比，所謂北京可以買下美國，所謂的經濟規律。因為中國經濟制度的畸形，經濟學規律發揮不了市場經濟的作用了，已經演變成了強盜經濟了，狼性經濟，資源經濟了，當下是得資源者得天下，中國這個社會徹底腐壞了，沒有背景沒有人際關係，已經難以公平自由的參與競爭。

是的，我相信了任志強的邏輯，特別是一線城市可能還漲，但我絕對不會認為這種漲幅符合經濟學規律。如果這個制度下是一直對的，就賭一直漲吧，如果這個制度，你認為不公平，不利於也不符合習近平主席的中國夢的目標，那麼請你謹慎看跌。

（一）：一線與二三線房價將趨於分化：例如鄂爾多斯，溫州，等一些二線三線城市，其實出現了房地產破滅的苗頭，這些城市已經很難有以前那種買房盛景，一線城市由於資源集中過多，土地也相對稀缺，符合上文筆者所言的任大炮的邏輯，目前趨勢數據都是中短期看漲。但雖然70個中大城市當前量價提升，一些地方二線三線或許出現了供大於求的苗頭，這點不可不察，謹慎對待房地產價格的炒作了。對於王石認為謹慎日本的言論，包括李嘉誠賣400億逃離中國的動作，是不是需要謹慎。再說，要不是溫的4萬億，導致王石2008年預測泡沫失敗，或許5年後的今天，會不會說中呢？

（二）：如何買房操作：剛性住房需求若有太多錢無處花那可以買，這個漲跌都要住，因為是剛需自住不好評價，但投資角度邏輯很清晰了，長遠投資房地產風險偏大。可以找到很多資產都比買房好，就算假設房價繼續漲，買地產股也比買房子好。在明知房地產繼續量價齊升，筆者對長期房價謹慎觀點感覺有點壓力的。 很多人可能喜歡所謂趨勢而從不長遠理性思考，不對比各種資產的風險收益情況。在房價高歌猛進之時，投資角度為了安全寧願保守一些。房地產這個面太過廣泛，或許每一個人都只是摸到了一部分，王石08年都會看走眼。關於長期老齡化的供需可能的逆轉：等若干年以後那些老人去世之後看看那些老公房誰去住， 2020年後買房子的就是這一批 90後00後，但他們大多都是獨生子女，父輩都大多有房，爺爺奶奶去世之後這些老公房留給誰？這可能就像當年的日本泡沫之處，再說20年之後遺產稅房產稅肯定廣泛徵收，房地產將供大於求，房子再也不是投資品，變成了消耗品。當然一些人說：「中國地少人多，不會像日本那樣重蹈覆轍。」，其實真正地少人多的才是日本。

任大炮為什麼一直預測一直對，因為其看透了中國經濟政治制度，看懂了供求關係的畸形本質。當然，這些邏輯建立在一個強盜經濟，狼性經濟，資源經濟之上，老百姓活在這條經濟鏈條的最底層。若以什麼租售比，房價收入比的所謂西方經濟規律，這一套其就一直未能有效闡釋中國目前經濟的狀態。因為房地產綁架的中國，哪有西方那種市場經濟呢？再說一遍，房地產經濟的邏輯建立在一個強盜經濟，狼性經濟，資源經濟之上。

要改革中國房產經濟，除非制度根子上下手做手術，拿出改革的魄力。當然，不改革也可以，那繼續猛漲，一直等到老齡化到來就供需逆轉，供大於需，那中國經濟發生經濟危機的條件也基本成熟了，或許到時失去的不會僅僅像日本那樣30年，會比日本嚴重得多，房產泡沫的喪鐘為誰而鳴？為那些毫不知覺的在泡沫中瘋狂的人們。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)