房产泡沫的丧钟为谁而鸣(图)

【看中国2013年09月30日讯】在中国地产界，笔者最钦佩两个人，一个是王石，一个是任志强，两者都是真性情，值得信赖的，敢于讲真话的人。

截至2013年到现在，任志强为什么能够一直预测房价，基本都是正确的。因为其求真的本性，任志强对于房地产在中国当下政治经济的脉络拿捏得如火纯青，例如土改，城市资源过度倾斜一线城市，户籍制度，世界罕见的城乡二元结构下导致的贫富分化极大，土地财政（世行行长都近期警告中国政府过于依赖土地财政），其早已看破了地方政府以固定资产投资寻求政绩，以GDP为考核机制的政治提升这一制度的漏洞，以及对中国经济与政治绑架房地产的本质上的了悟。从土地出让那一刻起，中国的老百姓在所有房产经济链条中处于最弱一级的经济链条。

而以上的所有逻辑，导致了一线城市房价的高烧不退，十几年的调控没有起到一丝作用，坚挺一直新高的房价，或许事实本质上政府调控还起到了推波助澜上涨的作用，市场对政策早已失去了耐心。

任志强的逻辑是对的，但背后的根源是中国经济政治制度的漏洞：你相信土改一直不改变，土地财政会一直持续，户籍制度一直不改变，城乡结构继续贫富差距继续扩大，一切教育医疗就业等资源永远往一线城市积聚，中国不会走向老龄化，如果你相信这些都不会改变，那么请继续相信任志强，继续相信未来北京的房价就可能到80万一平方米的董藩教授，因为这就是一线城市永远不会跌的核心逻辑。任大炮果然看懂了这一切，所以判断一直涨一直对。

显然，牛刀等以所谓租售比，所谓房价收入比，所谓全球房价互相对比，所谓北京可以买下美国，所谓的经济规律。因为中国经济制度的畸形，经济学规律发挥不了市场经济的作用了，已经演变成了强盗经济了，狼性经济，资源经济了，当下是得资源者得天下，中国这个社会彻底腐坏了，没有背景没有人际关系，已经难以公平自由的参与竞争。

是的，我相信了任志强的逻辑，特别是一线城市可能还涨，但我绝对不会认为这种涨幅符合经济学规律。如果这个制度下是一直对的，就赌一直涨吧，如果这个制度，你认为不公平，不利于也不符合习近平主席的中国梦的目标，那么请你谨慎看跌。

（一）：一线与二三线房价将趋于分化：例如鄂尔多斯，温州，等一些二线三线城市，其实出现了房地产破灭的苗头，这些城市已经很难有以前那种买房盛景，一线城市由于资源集中过多，土地也相对稀缺，符合上文笔者所言的任大炮的逻辑，目前趋势数据都是中短期看涨。但虽然70个中大城市当前量价提升，一些地方二线三线或许出现了供大于求的苗头，这点不可不察，谨慎对待房地产价格的炒作了。对于王石认为谨慎日本的言论，包括李嘉诚卖400亿逃离中国的动作，是不是需要谨慎。再说，要不是温的4万亿，导致王石2008年预测泡沫失败，或许5年后的今天，会不会说中呢？

（二）：如何买房操作：刚性住房需求若有太多钱无处花那可以买，这个涨跌都要住，因为是刚需自住不好评价，但投资角度逻辑很清晰了，长远投资房地产风险偏大。可以找到很多资产都比买房好，就算假设房价继续涨，买地产股也比买房子好。在明知房地产继续量价齐升，笔者对长期房价谨慎观点感觉有点压力的。 很多人可能喜欢所谓趋势而从不长远理性思考，不对比各种资产的风险收益情况。在房价高歌猛进之时，投资角度为了安全宁愿保守一些。房地产这个面太过广泛，或许每一个人都只是摸到了一部分，王石08年都会看走眼。关于长期老龄化的供需可能的逆转：等若干年以后那些老人去世之后看看那些老公房谁去住， 2020年后买房子的就是这一批 90后00后，但他们大多都是独生子女，父辈都大多有房，爷爷奶奶去世之后这些老公房留给谁？这可能就像当年的日本泡沫之处，再说20年之后遗产税房产税肯定广泛征收，房地产将供大于求，房子再也不是投资品，变成了消耗品。当然一些人说：“中国地少人多，不会像日本那样重蹈覆辙。”，其实真正地少人多的才是日本。

任大炮为什么一直预测一直对，因为其看透了中国经济政治制度，看懂了供求关系的畸形本质。当然，这些逻辑建立在一个强盗经济，狼性经济，资源经济之上，老百姓活在这条经济链条的最底层。若以什么租售比，房价收入比的所谓西方经济规律，这一套其就一直未能有效阐释中国目前经济的状态。因为房地产绑架的中国，哪有西方那种市场经济呢？再说一遍，房地产经济的逻辑建立在一个强盗经济，狼性经济，资源经济之上。

要改革中国房产经济，除非制度根子上下手做手术，拿出改革的魄力。当然，不改革也可以，那继续猛涨，一直等到老龄化到来就供需逆转，供大于需，那中国经济发生经济危机的条件也基本成熟了，或许到时失去的不会仅仅像日本那样30年，会比日本严重得多，房产泡沫的丧钟为谁而鸣？为那些毫不知觉的在泡沫中疯狂的人们。

 

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