房地產崩潰後的中國

【看中國2013年09月30日訊】2014年的冬季異常寒冷，霧霾緊緊擁抱著中國的首都，鉛灰色的雲層下，凋零的樹目把枝丫憤怒地刺向天空。6環外大量停工的樓盤無言地站在霾中，看不清，道不明，究竟是宿命的無奈還是命運的詭譎。街上稀疏的人群默默走著，身邊是一家又一家剛剛關門的房產中介店。

2014年春，貸款的緊張程度令人吃驚，每月銀行新增貸款只有區區5000億，而社會融資額逼近2萬億，影子銀行遠超正規銀行的規模，票據融資，委託貸款，短期融資加起來逼近1萬億，經濟看起來一片繁榮，唯獨個人按揭貸款難熬，高利潤的小微貸款，推不掉的政府貸款，存貸掛鉤的國企貸款，還有信貸員與經理們最喜聞樂見的人情貸款，儘管社會融資額很高，但個人按揭貸款的額度卻在縮小，沒辦法，其他領域的貸款需求太旺盛了，借新錢還舊債這遊戲意味著新錢每一次都要借的更多，對於利潤微薄，資金回收週期最長，風險也不低的個人按揭貸款，雖然比基準利率提高了30%，但在私底下，幾乎沒有人願意做。要命的還有政府鐵了心推進利率市場化，那就注定按揭貸款得比基準利率高一倍才有利潤，銀行們不得不提前做好準備。

房價還在高漲，郊區的日光碟還在增多，國家準備出更多的調控政策，雖然房地產風險一再被警示。人們還是爭先恐後的買房，然後漫長等待貸款批復，銀行個人按揭部忙得很，電話都是問什麼時候能放貸，不要急，再等幾個月吧，有人1年前的貸款還沒批呢。

2014年的夏天異常炎熱，房地產卻異常寒冷，貸款始終批不下來，開發商一屁股短期貸款都得還，大部分還是1年期的，而2013年大肆買地皮讓開發商們現金流不足。為了儘管收回資金，開發商開始降價，不過只有全款買房才降價，最初降價10%，到了8月中期，就就降價40%，而貸款買房還是一分不降。買房人憤怒地聚集在開發商門口，聲討開發商然而無濟於事。樓市一下子冷了，大家知道，貸款是沒希望批下來了，而房價似乎有鬆動的跡象。再等等看吧。能買房的基本上都殺入了樓市，雖然有些貸款沒批。

全款買房？開玩笑吧，一套房數百萬，還不如移民美國哩。

夏末秋初，樓市急速冷凍，大量二手房湧向市場，中介小哥忙得不亦樂乎，你要嗎，便宜10%，全款便宜30%，貸款的話還是免談吧，二手房貸款早停了。昨天有套便宜40%的出手了，李先生，你那套位置還不好，能不能再便宜點，客戶誠意很足的，便宜你妹，再便宜我都虧本了。剛開始降價還有人買，後來大家都觀望了，租房也能活嘛，不急。二手房東急了，便宜點，不虧就賣了。二手房價大跌，一手房市場終於抗不住了，降價，至少把首付拿到手，先把中行那筆貸款還了。

降價像速凍水餃，市場迅速降溫，開發商們所有新項目停工，都不買地了，民工都回家，不再採購建材。

房地產的關聯度有多高，其上游包括鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修、傢俱。鋼鐵、水泥、建材又會關聯煤炭和電力。2012年中國全年固定資產投資364835億人民幣，其中房地產投資為71804億人民幣，佔大約19.7%。2012年社會消費品零售總額達207167億元，其中房地產佔64456億人民幣，佔大約31.1%。2012年中國GDP為519322億元，也就是說GDP有26.2%都直接來自房地產。

可以說中國GDP最少有30%來自房地產直接和間接貢獻，大約佔1/3。財政收入有近30%來自房地產直接和間接貢獻，地方財政有近60%收入來自房地產直接和間接貢獻。就業領域，中國2012年勞動者就業人數大約7.5億人，房地產直接解決了10%的就業，其中就有4000萬建築工地民工，間接最少也有5%，合計20%以上。金融領域，大約20%的貸款由房地產行業貢獻。

經濟一下子陷入了停滯，雖然社會融資額還是那麼高，但GDP卻低於6%了。政府裡有高層備受指責，你們是怎麼搞經濟的，你們不是很擅長搞經濟嗎？還不如由我們來搞經濟，誰說我們只會做思想工作，現在經濟一塌糊塗，要有人負責，負責，你知道嗎，負責就是下臺。

9月底，放開所有限購，降息，加大貨幣投入，CPI高企，通貨膨脹顯著，任何一項都足以讓房地產火爆的措施卻似泥牛入海，毫無聲息。高層有更重要的事情要做，毛澤東曾經在天安門城樓接見過紅衛兵，斗吧，不要緊，文鬥武鬥我毛澤東都支持。黃克誠死後的民主生活會讓名義上的皇帝辭了職？皇帝還能辭職？沒錯，那也是個寒冬中的民主生活會。

房地產沒有那個重要，人人都在逃離北京，找個艱難時期的棲身之所。開發商們尤其是像石頭啊磨盤啊，都在邁阿密或夏威夷晒日光浴，身邊美女如雲，虧就虧吧，都是銀行，信託基金、債券持有人的錢，關我屁事，你們把資產都拿去拍拍吧，那些噁心人的垃圾資產，倒貼錢你看有人要不？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)