【看中國2013年09月02日訊】李嘉誠繼續拋售其內地資產，廣州（樓盤）西城都薈將以30.3億港元作價售賣給離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。西城都薈位於廣州市荔灣區黃沙地鐵站上蓋，本身已經延遲5年開業，經營半年以來，招商也未見起色，不少鋪面仍然空置。
這是繼「長江實業出售上海（樓盤）陸家嘴寫字樓項目」東方匯經OFC」、「和記黃埔出售百佳超市」之後，李嘉誠第三次拋售內地項目。若按照預期價格，總套現金額超過300億元人民幣。受轉讓公告影響，昨日「長和系」股價均收漲。
記者翻閱長江實業及和記黃埔的半年報發現，其已經半年未在內地拿地，「撤資內地轉戰歐洲」的輪廓已經越發清晰。
前日晚間，和記黃埔（0013）發布公告稱，其全資附屬公司Viewin擬售其附屬公司Rhine Rise的股份，現金代價約1.79億美元，約合13.92億港元。另以約2.42億港元作價轉讓Rhine Rise貸款。交易完成後，Rhine Rise將終止為和記黃埔的附屬公司。 同時，長江實業（0001）旗下的長江中國物業出售BEL股份，現金代價為2.1億美元，約合16.34億港元。
Rhine Rise及BEL各持有雅和50%股權，而雅和持有廣州西城都薈廣場及位於其地庫一層與二層之所有停車場、老年活動中心。
公告表示，兩筆交易的買方均為獨立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited。公告稱，買方「主要從事物業投資」。據稱，兩筆交易將於11月29日同時完成，和黃將可取得4.93億港元收益。
廣州西城都薈招商不如意，客流稀少。
大批鋪面空置人氣低
昨日，記者試圖聯繫和記黃埔有限公司總部未果。
之後，本報記者前往位於黃沙地鐵站上蓋的西城都薈實地走訪，與地鐵B出口相接的北區負一層已有ck、大家樂、歐時力等品牌在經營，而在與北區負一層相對的連接D出口的西城都薈負一層部分則用廣告牌遮蔽起來，全部關閉。在二、三層，每層都有鋪面空置。據瞭解，去年底開業的西城都薈本身已延遲5年開業，購物中心共4層，面積達8.8萬m2。然而，經營半年以來，人氣一直不佳，招商也未見起色，不但不少鋪面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持鋪觀望，暫不開業。
租戶大多並不知情
對西城都薈被出售的消息，不少店家稱並不知情。摩登百貨旗下摩登新天地為西城都薈的百貨主力店。摩登百貨的副總經理駱建基對記者表示，並未聽到業主方出售西城都薈的消息。
據駱建基介紹，西城都薈招商之時定位較為高檔，「摩登新天地在百貨檔次上較以往的摩登百貨略有提升。上半年，摩登新天地整體銷售穩步提升，但和剛開業時沒得比。業主方招租慢了些，對整個購物中心的生意有影響。」
連同是李嘉誠旗下企業的百佳也表示對此項交易暫不知情。不過，百佳相關負責人表示：「按照目前業內慣用做法，此次轉手應該是帶租約的，所以對我們不會有任何影響。」記者瞭解到，因經營不景氣，很多經營戶正與業主商議減免租金。
抄底
和黃上半年歐洲業務收入比例大增
業內猜測，頻頻出售內地業務，可能是為和黃抄底歐洲市場籌備資金。2012年，和黃就已經開始大舉在歐洲進行逆市收購，去年8月李嘉誠更明確表示看好歐洲的投資機會，認為這些國家的資產質量高，收購可令「長和系」的股價、盈利和派息很快增長。而和記黃埔上半年核心盈利為120億港元，超過市場預期的109億元，同比增加24%。歐洲業務收入同比增加約7%，對集團的收入貢獻由去年上半年的41%，上升至43%。早前大規模收購歐洲業務的成效開始逐漸顯現。
專家把脈：
「孤島」招商難 項目缺亮點
總建築面積8.8萬平方米的商業項目套現30.3億元，平均每平方米不到3萬元，比廣州一些住宅地產還便宜。廣東流通業商會執行會長黃文傑認為：「按照西城都薈的商業價值，這個價位算是合理。」
對於經營不盡理想的現狀，黃文傑分析稱，主要是兩大原因造成：首先是區位定位的問題，西城都薈定位中高端購物中心。「雖然從長遠來看，如果白鵝潭商務圈崛起，未來周邊有很多寫字樓尚可以帶動購物中心客流。但現實情況是，無論從周邊的商業配套、交通配套和周邊消費群體來看，都和中高檔有錯位。」黃文傑表示，西城都薈在黃沙像一座購物中心「孤島」，其周邊龐大的立交系統，阻隔了商場與周邊批發市場的客流共享。
其次，西城都薈引入的百佳、屈臣氏等品牌並無特別的亮點。黃文傑舉例稱，5號停機坪引入的天極品、星期8小鎮等屬於自身可帶動客流的商業元素，這是西城都薈所缺少的。
（節選）
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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