中國微調房屋限購令 各界觀點不一

【看中國2013年08月17日訊】中國當局調控房地產業的緊縮措施最近出現鬆動跡象，據中國媒體報導，浙江省溫州市自本月六號開始調整限購政策，放寬購買額度，擁有溫州市戶籍的居民可買2套房。溫州是中國第1個鬆綁房屋限購令的城市，此舉受到各方的高度關注。

民眾方面反應不一，不過溫州的房價已經持續22個月走低，限購令放鬆後，溫州市民買房熱情明顯的比以前高。可是也有市民對放鬆限購令感到擔心。有市民指出，現在房價太高，遠遠沒有回到理性的價位，如果限購放開後，房價一回升，普通市民更是買不起房了。也有一些市民認為溫州市的做法與中央的房地產調控政策相矛盾，還是想靠房價來拉動GDP（生產總值），對老百姓來說，是極不負責任的行為。

事實上，這一擔心不無道理，據房地產業內研究人員的分析，在溫州放寬限購令之前，中國各省不少城市和首府還是依賴房地產業來拉動當地的GDP（生產總值），儘管有中央的收緊措施，可是因債務增長而不堪重負的當地政府，自是上有政策下有對策，尤其是每年債務到期前，對房地產業的寬鬆政策已經成了習慣，只不過沒有將這層紙捅破。
但是最近以來，中國龐大的地方債務已經引發國際社會的關注，前國際貨幣基金第一副總裁大衛•立普頓就直言不諱地指出，中國地方政府的債務今年已經佔到GDP（生產總值）的50%，在2012年，這一比例才不過是10%左右。
此言一出，加上美國大城市底特律因資不抵債申請破產在國際各界引發的震盪，使各方聚焦中國的地方債務究竟有多少，會不會使中國的某個或數個城市步底特律的後塵破產。

可是也有分析指出，中國與美國的地方債既有相同點也有分別，相同點就是寅吃卯糧、透支未來，不同點是支出有別；美國地方政府支出的大宗在社會福利、養老、醫療、就業等方面；而中國地方政府則把錢消耗在招商引資、土地開發、基礎建設和奢華浪費等方面，社會福利支出幅度較小。此外如果地方債務積累的泡沫破裂，美國地方政府可以採取申請破產這一方式賴帳，而這在中國是不可能的，中國沒有如此的司法和財政制度，最後的可能還是由中央來"擦屁股"。

為此，七月底，中國國家審計署宣布說，根據國務院要求，將組織人員展開對全國政府性債務的審計。法新社對此評論指出，必須採取相應措施，否則作為世界第二大經濟體，中國的政府性債務將越來越令人擔憂，將是一個潛在的嚴重隱患。

針對溫州放寬房產限購令，也有分析從另一個角度指出，溫州有他特殊的經濟背景。其民間資本的積累、重投機輕實業的產業發展模式決定了房地產「微調」不同於其他城市。不管溫州的限購令的結果如何，中國各地方都應該根據當地情況因地制宜，一刀切的解決方式肯定不能解決問題。

除了溫州，寧波是否會成為限購令微調的下一個城市也引起了關注。有報導稱，寧波有關官員表示目前還沒有任何消息。 但是房地產商及想購屋的人對微調充滿期待。不過一旦鬆綁，房價會繼續上漲，這對地商來說就是極大的好消息了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)