中国微调房屋限购令 各界观点不一

【williamhill官网 2013年08月17日讯】中国当局调控房地产业的紧缩措施最近出现松动跡象，据中国媒体报道，浙江省温州市自本月六号开始调整限购政策，放宽购买额度，拥有温州市户籍的居民可买2套房。温州是中国第1个松绑房屋限购令的城市，此举受到各方的高度关注。

民众方面反应不一，不过温州的房价已经持续22个月走低，限购令放松后，温州市民买房热情明显的比以前高。可是也有市民对放鬆限购令感到担心。有市民指出，现在房价太高，远远没有回到理性的价位，如果限购放开后，房价一回升，普通市民更是买不起房了。也有一些市民认为温州市的做法与中央的房地产调控政策相矛盾，还是想靠房价来拉动GDP（生产总值），对老百姓来说，是极不负责任的行为。

事实上，这一担心不无道理，据房地产业内研究人员的分析，在温州放宽限购令之前，中国各省不少城市和首府还是依赖房地产业来拉动当地的GDP（生产总值），尽管有中央的收紧措施，可是因债务增长而不堪重负的当地政府，自是上有政策下有对策，尤其是每年债务到期前，对房地产业的宽松政策已经成了习惯，只不过没有将这层纸捅破。
但是最近以来，中国庞大的地方债务已经引发国际社会的关注，前国际货币基金第一副总裁大卫•立普顿就直言不讳地指出，中国地方政府的债务今年已经占到GDP（生产总值）的50%，在2012年，这一比例才不过是10%左右。
此言一出，加上美国大城市底特律因资不抵债申请破产在国际各界引发的震荡，使各方聚焦中国的地方债务究竟有多少，会不会使中国的某个或数个城市步底特律的后尘破产。

可是也有分析指出，中国与美国的地方债既有相同点也有分别，相同点就是寅吃卯粮、透支未来，不同点是支出有别；美国地方政府支出的大宗在社会福利、养老、医疗、就业等方面；而中国地方政府则把钱消耗在招商引资、土地开发、基础建设和奢华浪费等方面，社会福利支出幅度较小。此外如果地方债务积累的泡沫破裂，美国地方政府可以采取申请破产这一方式赖帐，而这在中国是不可能的，中国没有如此的司法和财政制度，最后的可能还是由中央来"擦屁股"。

为此，七月底，中国国家审计署宣布说，根据国务院要求，将组织人员展开对全国政府性债务的审计。法新社对此评论指出，必须采取相应措施，否则作为世界第二大经济体，中国的政府性债务将越来越令人担忧，将是一个潜在的严重隐患。

针对温州放宽房产限购令，也有分析从另一个角度指出，温州有他特殊的经济背景。其民间资本的积累、重投机轻实业的产业发展模式决定了房地产“微调”不同于其他城市。不管温州的限购令的结果如何，中国各地方都应该根据当地情况因地制宜，一刀切的解决方式肯定不能解决问题。

除了温州，宁波是否会成为限购令微调的下一个城市也引起了关注。有报道称，宁波有关官员表示目前还没有任何消息。 但是房地产商及想购屋的人对微调充满期待。不过一旦松绑，房价会继续上涨，这对地商来说就是极大的好消息了。

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