土地國有製成高房價罪魁禍首

最近，茅於軾、任志強、董藩等多名專家學者，都在呼籲土地私有化，並且都指出：土地私有化後，房價一定會下跌。

他們的觀點，我是非常贊同的，這也是根除土地財政這個毒瘤的根本性的出路。我們可以看到，世界上實行土地私有制的國家，根本就不存在土地財政這一說。土地國有，其實就是土地政府所有，你個P民，什麼時候對土地能說了算一點P用？既然土地政府所有，土地財政豈不是理所當然的了？

我們大家都知道，現行的土地出讓金中，是分成兩大部分的：一部分叫土地補償款，一部分叫土地出讓款。第一部分款項，其實就是政府徵收土地的成本，包括征地款和後期整理土地的成本。如果不考慮政府征地中不合理的因素，這部分錢，其實就是土地轉讓的市場價；第二部分款項就是政府倒賣土地獲取的利潤，而且是壟斷性質的利潤，他往往高於前一部分一倍以上，也就是說，政府利用土地壟斷地位，在做著一個暴利的買賣。

由於存在這樣一個壟斷暴利，所以政府就會熱衷於強拆，這是造成血腥強拆不斷出現的根源。但同時他們又不會根據市場需求供應土地，人為的製造土地供應緊張，從而讓土地成為搶手貨，溢價率更高，壟斷暴利更多。這就是為什麼地王頻頻出現的根本原因！

由此，土地國有制，不論從客觀上，還是從主觀上，都加大了住房建設的成本，成為高房價的罪魁禍首！

很多網友對土地私有化感覺很恐懼，甚至認為土地一私有化，就會被權貴們掠奪走，從而壟斷了絕大部分土地，更會造成土地價格奇高，從而導致更高的房價。

其實，世界上大多數國家實行的都是土地私有制，中國幾千年來也都是土地私有制，真正實行土地公有制，也就最近幾十年。我們何曾看到土地私有制的國家地價奇高過？恰恰相反，凡是實行土地私有制的國家，土地都是極其便宜的。澳大利亞農場，大約百萬美元就能買幾千畝地。國外住房之所以別墅多，除了人家人少地多的因素外，如果土地價格奇高，誰能那樣浪費土地那？

如果土地實行私有了，每一塊土地都有了真正的主人，他們就會為自己的財產真正負責，強拆就不會發生，低價或高價買賣土地，都將不成立，大家都只能按市場價處置自己的土地。

如果有人不善於經營自己的土地，把土地出賣給更有能力利用土地的人，讓土地適當集中，這也是社會資源的更有效的利用。但出賣人並沒有損失什麼，完全是公平買賣。那些妄想人人均等擁有土地的想法，不但是不現實的，而且是落後的均貧富的觀念！

在中國小產權房所承擔的土地價格，其實就是不經過政府之手的土地自由買賣的市場價格。今天小產權房的土地價格，就是明天土地私有化後商品房的價格先驅。所以，土地私有化以後，我們有什麼理由不對房價下降抱有明確的期盼那？

由此可見，土地私有化，是解決目前中國房地產市場中很多矛盾的關鍵，包括：強拆、土地財政、土地供應緊張、土地浪費、農民土地權益不受保護等。同時，土地私有化，也必將帶來土地價格市場化，從而降低土地成本，進而降低商品房價！！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)