土地国有制成高房价罪魁祸首

最近，茅于轼、任志强、董藩等多名专家学者，都在呼吁土地私有化，并且都指出：土地私有化后，房价一定会下跌。

他们的观点，我是非常赞同的，这也是根除土地财政这个毒瘤的根本性的出路。我们可以看到，世界上实行土地私有制的国家，根本就不存在土地财政这一说。土地国有，其实就是土地政府所有，你个P民，什么时候对土地能说了算一点P用？既然土地政府所有，土地财政岂不是理所当然的了？

我们大家都知道，现行的土地出让金中，是分成两大部分的：一部分叫土地补偿款，一部分叫土地出让款。第一部分款项，其实就是政府征收土地的成本，包括征地款和后期整理土地的成本。如果不考虑政府征地中不合理的因素，这部分钱，其实就是土地转让的市场价；第二部分款项就是政府倒卖土地获取的利润，而且是垄断性质的利润，他往往高于前一部分一倍以上，也就是说，政府利用土地垄断地位，在做着一个暴利的买卖。

由于存在这样一个垄断暴利，所以政府就会热衷于强拆，这是造成血腥强拆不断出现的根源。但同时他们又不会根据市场需求供应土地，人为的制造土地供应紧张，从而让土地成为抢手货，溢价率更高，垄断暴利更多。这就是为什么地王频频出现的根本原因！

由此，土地国有制，不论从客观上，还是从主观上，都加大了住房建设的成本，成为高房价的罪魁祸首！

很多网友对土地私有化感觉很恐惧，甚至认为土地一私有化，就会被权贵们掠夺走，从而垄断了绝大部分土地，更会造成土地价格奇高，从而导致更高的房价。

其实，世界上大多数国家实行的都是土地私有制，中国几千年来也都是土地私有制，真正实行土地公有制，也就最近几十年。我们何曾看到土地私有制的国家地价奇高过？恰恰相反，凡是实行土地私有制的国家，土地都是极其便宜的。澳大利亚农场，大约百万美元就能买几千亩地。国外住房之所以别墅多，除了人家人少地多的因素外，如果土地价格奇高，谁能那样浪费土地那？

如果土地实行私有了，每一块土地都有了真正的主人，他们就会为自己的财产真正负责，强拆就不会发生，低价或高价买卖土地，都将不成立，大家都只能按市场价处置自己的土地。

如果有人不善于经营自己的土地，把土地出卖给更有能力利用土地的人，让土地适当集中，这也是社会资源的更有效的利用。但出卖人并没有损失什么，完全是公平买卖。那些妄想人人均等拥有土地的想法，不但是不现实的，而且是落后的均贫富的观念！

在中国小产权房所承担的土地价格，其实就是不经过政府之手的土地自由买卖的市场价格。今天小产权房的土地价格，就是明天土地私有化后商品房的价格先驱。所以，土地私有化以后，我们有什么理由不对房价下降抱有明确的期盼那？

由此可见，土地私有化，是解决目前中国房地产市场中很多矛盾的关键，包括：强拆、土地财政、土地供应紧张、土地浪费、农民土地权益不受保护等。同时，土地私有化，也必将带来土地价格市场化，从而降低土地成本，进而降低商品房价！！

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