銀行搶地欲變臉成開發商？

這年頭，是個企業都想做地產。不管是做山寨服裝的或者賣假酒的，這些和房地產八竿子都打不著的企業都試圖和房地產發生床上關係，以期盡早生出個金娃娃來。在房地產暴利這個美女面前，誰都會口水三千丈，淫思萬里長。

隨便在網上一蒐羅，名單真是長長的一串：七匹狼、美的，海爾，雅戈爾，蘇寧，國美，蘇泊爾，格力，格蘭仕，奧康，娃哈哈，喜之郎、奧克斯，長城床墊，長虹電器，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴。真是爭奇鬥艷，滿園春色，看來再有10年，所有行業都將兼併成房地產，多牛逼的支柱產業啊。

當然昨天的一則新聞，又將我拉入到無盡的YY當中。1月9日，北京首場土地拍賣拉開帷幕，位於石景山區老古城村、順義新城兩宗地塊率先出場，進行招標出讓，按最高報價計算，樓面價分別為1.5萬元/㎡、2649元/㎡，而順義新城地塊最高報價者為北京銀行。

消息甫出，引來無數人熱議。主要觀點有以下三個方面：一是銀行也跨界，標誌著金融企業也要進軍房地產了；二是春江水暖鴨先知，銀行最瞭解新的一年貨幣發行情況，難道在流動性的衝擊下，銀行也要通過不動產來避免貨幣的大幅度貶值？三是銀行成為地方政府的托兒，為抬高地價做貢獻。

我一直有一個觀點，在地產圈內，什麼都缺，就是不缺專家。因為只要做房地產的，人人都可以是專家。你在北京的馬路邊，會看到很多二手房中介站在那裡，只要你路過，他就熱情的招呼你，給你介紹房產。為了說服你，他上知天文、下知地理，從中央說到地方，那口才、那陣勢，讓你只有招架之功，毫無還手之力。

對於上面三個觀點，我都覺得啼笑皆非，真佩服專家們的想像力。第一個銀行進軍房地產，其實縱觀房地產數十年的發展，銀行不但是地主，而且還是房東。因為開發商需要開發貸款、購房者需要購房按揭貸款，說白了，買賣雙方不但要給壟斷土地的所有者打工，還要給銀行打工，銀行不是主人誰是主人。

二是對於房價，銀行是否真的先知先覺。其實稍微有點常識的人都知道，在現有體制下，房價會不會漲，這不是問題，問題的關鍵是漲多少。只要房價上漲，銀行就能夠依靠開發貸款和按揭貸款這兩大創富機器，獲取暴利。這幾年，中國的金融機構盈利率名列世界前幾位就是最好的證明。你那點開發利潤算得了什麼？

三是銀行成為地方政府的托兒，這觀點我到貌似同意，雖然北京城嚴重缺地，開發商已經乾渴的喉嚨冒煙，看到有地出賣就好像荒漠中的甘泉。但在偏遠的順義，非住宅土地其實有的是。此時地方政府為了出售土地，找個有錢有勢的銀行來托底，到是能說的過去。但人家為何不找開發商，偏偏找銀行呢？

其實最可能的情況是，這一塊土地實為金融用地，實際上就是給北京銀行量身定制的。而且事先在土地招拍挂之前，雙方已經草簽協議。人家早已經暗度陳倉好了。招拍挂只是走走形式而已。不管價格有多高，協議恐怕早已經約定好土地出讓金返還的比例了，當然參與者的私人口袋也會人手一份。地產江湖的水恐怕不比重男海的淺啊。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)