保障房越多商品房為何越貴

2012年11月的某天，因為去北京的郊區平谷看一個房地產項目。雖然離北京很近，但感覺卻是到了另外一個世界。如果北京城區是美國的紐約，那麼郊區平谷就是非洲的蘇丹。山裡的農民到了冬天，只能依靠儲水窖的水生活。

一些農村，隨著城市化的進展，已經到了拆遷的臨界點。很多村子已蓋起了大片的安置房，農民將被安置在這裡房屋裡。當時問隨行的當地人，為什麼要蓋這麼多房子，對方一語中的：蓋這麼多是為了完成上級規定的安置房指標。

我隨後又傻傻地追問一句，為何不在城市核心區多蓋一些房子，畢竟農村人不需要這麼多房子，而城裡人極其需要房子。對方反問我，如果保障房都蓋在城裡，那房價豈不要大跌？誰還去買商品房。這句話突然點透了我。

高房價已經成為大眾心目中最深的痛，如果在舊社會，它就是地主老財。所以誰要說房價暴漲，就有無數人跳出來罵娘。很多人反駁我，說保障房越蓋越多，早晚會抑制著高房價。但我的觀點正好與其相反，保障房蓋的越多，商品房房價越貴。

其實道理十分簡單。首先城市土地供應是有限的，當保障房佔的比例越大，商品房開發用地佔的比例就越來，這就意味著未來商品房的稀缺程度就越大。05年前，商品房和保障房的供應比例普遍在7：3左右，後來提出大力興建保障房，這個比例諸如北京、上海都調成了5：5，雙方平分秋色。

當然如果你是一個烏托邦，理所當然的認為保障房蓋多了，大眾會對商品房依賴程度下降，無人買商品房，房價自然下降。但問題關鍵是保障房的紅利老百姓究竟得到了多少。我們來看一看貴國保障房的概念及其構成。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房

保障房一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。而世界其他國家將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似於廉租住房，住戶是沒有任何產權的。

和國外相比，我們的保障房五花八門，其中還有兩大類怪物：一是經濟適用房，北京的回龍觀和天通苑就是其中帶表，當然這些房子都是誰買去了，有興趣者不妨去調研一下，而且動輒160、200多平米的戶型，都被開著奔馳寶馬的人享受去了。

還有一類保障房，就是農村安置房，從農民手中拿走土地，然後讓他們就地上樓。這樣的安置房也被納入保障房指標，問問大家合理不合理？這樣的保障房只有失地的農民享有，而和中低收入的城市居民一毛錢關係也沒有。這樣保障房能夠拉低房價？

所以剝除上述兩大怪胎，真正意義上保障住房就只有廉租房和公租房。問問你身邊的朋友，究竟有幾個人享受到廉租房和公租房，他們就和春晚一樣，每當有領導人視察或出沒時，才被拿出來秀一下，象徵性的分配給幾家低保戶，然後成為有關部門大張旗鼓的宣傳道具。

一直來說，中國的房地產一直被放在一個既定的軌道上運行，不管換什麼火車頭，或者換車廂。都改變不了房價上漲的事實。雖然有時候他們會讓房價剎車，或者從火車上扔下幾個房叔、房嬸平民憤，有時候還會假裝慈悲，拉幾個老百姓上車。但這輛財富列車只會距離大眾越來越遠。當然速度太快了，就不是什麼好事情，這個道理相信大家都懂。    

(文章僅代表作者個人立場和觀點)