謝國忠：中國房價不會出現報復性上漲

「中國房地產市場的拐點已過，2013年房價不會報復性增長，未來只會逐年下降。」11月16日，在「2012財新峰會：中國與世界」的「房地產尋找未來」分論壇上，獨立經濟學家謝國忠發表如上觀點。

一個當前非常流行的觀點認為，隨著限購等調控政策的逐漸放鬆，2013年的房地產市場將會迎來強烈反彈，因為政府的調控壓制了大量需求，當這些需求慢慢釋放出來，房價必將報復性上漲。但謝國忠依然堅持，這種報復性增長恐怕不會出現。

其主要理由有二。首先，房價的高速增長需要貨幣的高位供應來支持。前些年的貨幣高增長，主要依靠中國加入WTO以後的外貿高增長來消化。當外貿高增長的基礎不再存在，貨幣高位供應的時代自然一去不復返。

其次，房地產是一個長週期行業。前些年房地產的過度擴張，需要很多年來消化。2012年的在建面積已經達到100多億平方米，有50個香港那麼大，這導致當前市場供過於求。

謝國忠強調，這兩年的房價下降，並非都因政府調控，而是市場規律帶來的結果。他認為許多城市的限購條件很容易突破，對購買需求的壓制其實有限。很多三線城市都未採取調控政策，房價也依然下降，這說明房地產行業的降溫，主要因為大環境的變化。

對於北京今年一段時間內的房價回升，謝國忠認為，這主要因為中國很多的貨幣資源都向北京集中，屬於例外現象。全國範圍內的房地產市場不會如此，很多三線城市與農村沒有太多區別，過高的房價只會導致無人問津。

謝國忠還認為，不能過分誇大調控的影響，因為房價的升降絕不是政府能夠完全控制的。看看前些年的股市變化，就會明白，樓市和股市沒有什麼區別。對於很多地方政府來說，之前盲目投資房地產業的惡果已經顯現，當房子已經賣不出去，就只能寄希望於出臺房地產稅，「關門打狗」，從之前買過房子的人身上斂財。

「中國房地產市場的拐點已過，以後只會逐年下降。」謝國忠稱。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)