一線城市樓市更具上漲潛力(圖)

一線城市樓市已經連續上漲多年，相對二、三線城市價格已經很高，很多人都認為其上漲空間相對二、三線城市會小得多，實際不然。二、三線城市樓市反而在這一輪地產調控中下跌的比一線城市樓市要劇烈。

1至10月份，我國東部地區商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。1至10月份，我國東部地區商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。房地產開發投資中，東部各城市總投資超過32000億元，同比增長14.3%。中部和西部地區的房地產開發投資額分別只有12000億元左右。而國家統計局統計時計入東部地區的省市分別為北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)。

二、三線城市樓市剛性需求更多，因為二、三線城市樓市規模小，而投資性資金體量巨大，在二、三線城市樓市不太容易退出。而一線城市就不一樣，成交活躍，參與的資金眾多，富裕階層也特多。一線城市最先回暖，投資性需求最典型的莫過於杭州和北京。

北京越來越類似香港的房地產市場，房地產所佔據的土地被認為是其最寶貴的不可再生的資源。北京買的不是房子，是不可再生的土地資源，城8區內的可供出讓的土地非常有限，每一塊都彌足珍貴。供應遠無法滿足需求，價格長期看漲。

北京被越來越多的人指責，交通擁堵，空氣污濁，房租高企，生活質量低。但是人們仍然不會離開北京，並且北京還能吸引越來越多的人留在北京。中國是一個講究關係網的社會，每個人，尤其是商界人士和成功人士，都有一個強大人際關係網，離開了這個人際關係網，就無法成功，無法延續企業的運營。中國的大企業和結構都與政府有著千絲萬縷的聯繫，穩定的，高頻率的人際交往是確保關係網存在的關鍵，這就注定他們無法離開北京。

北京也是一個機會最多的城市，一旦得到達官貴人提攜，一步登天不是沒有可能，多少人懷揣北漂的夢想，苦苦在地下室堅持打拼。對大學生來說，留在北京則是一種榮耀，留在北京證明你足夠優秀。留在北京也意味著有可能抓住機會，這裡有大把的投資機構，大批的有錢人，說服他們投資你的夢想是每個創業者夢寐以求的。這也是北京房租連續上漲的最根本原因，沒人願意離開北京，那怕生活很艱難，越來越難。每天都有幸運兒誕生，這些人第一件事就是在北京買房。

對那些中西部地區的富豪來說，封建觀念深厚，北京是天子腳下，會被認為是最安全可靠的地方，中西部的富豪也優先配置北京的房地產作為自己的投資方向。山西、內蒙、陝西的富豪幾乎人人都有北京的數處房產。他們差不多都是全款購買。

北京市場自5月以來持續回暖。根據北京住建委的網簽數據統計，上週(11月5—11日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3295套，環比前一週的網簽量上漲了35.7%。回看2011年11月7日至13日這一週，北京一手住宅周成交1031套，今年的形勢比去年同期上漲超過200%。

而這種周成交超過或接近3000套的情況並不是個案，2012年的7月、8月、9月、10月，北京分別有一週成交量達到3887、3387、3677和2948套。這種情況，即便把回看週期拉長至2008年至今，也屬高峰成交期。

另一個投資性購房比例超高的城市是杭州，差不多有60%以上為投資性購房。杭州所在的浙江省，中小企業主數量是整個最多的，他們也是改革開放第一批富起來的，多以出口加工貿易為主，實體經濟，小規模製造業2008年以後都面臨越來越多的難題，稅負沈重，市場萎靡，人民幣升值，這些人把原本投資實業的錢大多轉投資地產。杭州是他們的最愛，北京有些遙遠。

杭州市場一度曾經下跌，但現在迅速超過2010年的最高位，交易十分熱絡。截至10月31日止，綠城集團今年累計取得銷售金額約413億元，總銷售金額中歸屬於集團的權益金額約為234億元。而根據今年2月綠城中國董事長宋衛平對媒體的介紹，綠城中國今年的銷售目標定為400億元。也就是說，此輪市場認為最具財務風險的綠城已經提前完成全年銷售目前。僅10月份一個月，綠城銷售房源1785套，銷售金額達到62億元，銷售面積大約31萬平方米，平均每套面積大約170平方米。剛性需求很少會購買170平米這樣的大房子，一般剛性需求在120平米以下，城市的年輕人，其父母肯定有住宅，而年輕人不樂意和父母住在一起，通常剛性需求在70-100平米左右。

一線城市的房地產不僅具備稀缺性，房價還有房租這個堅實的支撐，這也是一線城市與二、三線城市最大的區別之一，投資性購房人士絲毫不擔心出租率，好地段可供出租的房子極少。二、三線城市則不然，外來人口極少，房屋空置率極高，其泡沫程度遠甚於一線城市。

一線城市那些打工者即使面對不斷高漲的房租也不會選擇離開，原因很簡單，面子問題，不能衣錦還鄉就不還鄉，即便老家的生活質量更高，收入更高，但在大城市一定要混出個名堂才回老家。一套一線城市的房子就是成功人士的代名詞。

一線城市那些打工者也不會在二、三線城市的老家買房，那樣意味著每月要交房租也要交房貸，這顯然無法接受。

一線城市的高房價折磨著我們這些外地打工者，雖然你可以選擇不聽不看房價，但你不得不承認，房子讓人有歸屬感、安全感，沒有房子，我們始終是外來者。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)