【看中國2024年3月5日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）香港財政司司長陳茂波於2月28日發表《財政預算案》。他宣布樓市全面「撤辣招」，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。政府撤辣能否達到救市目的？有人預測撤辣將讓香港回到炒樓年代。《看中國》就此採訪經濟專家羅家聰博士。他表示，香港樓市價格跟隨著大陸，如今大陸樓價跌勢未停，因此他不看好撤辣可以刺激樓市。
樓市跌跌不休，港人對政府撤辣招寄予重大期望。陳茂波2月28日發表《財政預算案》，宣布取消實施了13年，旨在抑制樓價增長過快的辣招。辣招取消後，樓市交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
陳茂波表示，去年香港住宅物業價格全年下跌7%，交投量萎縮至4.3萬宗，交易量縮減5%。在此低迷的市場之下，有關措施已不再需要。
外界揣測，撤辣後香港可能會回到炒樓年代。港府表示，將觀察市況，並推出適當的措施，但預計短期內不會有大量炒賣。
針對港府全面撤辣招數，有人預測香港將重返炒樓年代。對此，羅家聰表示，香港的樓價是跟隨大陸，大陸沒有辣招，他們的樓價都在跌。
「另外，始終香港的樓市與隔壁的深圳，價差差太遠了。無論如何，香港的價格都是深圳的幾倍，可能兩倍。當兩地的防火牆倒了，兩地的樓市價格就會接軌。接軌的時候，有個價差的壓力需要解決。這就會令香港的樓價會受壓，所以我不是那麼看好。這個因素很厲害，不是撤辣招可以解決的。」
「撤辣招可以刺激交投，但交投也要看整體市況，如果樓價一直跌，很多人都會抱持觀望態度。不是說撤辣後，樓價就會升。」
現在香港的樓價雖然很便宜，但價格還是比大陸貴。問題是，香港還有沒有其獨特性，如果有的話，就值得這個價錢。但香港如今已沒了獨特性，它已變成了大陸的一個城市，為何樓價還那麼貴？
「加上現在樓價在跌，如何炒樓？買的時候樓價在跌，跌價就不會賣了。即使樓市升了都不關撤辣的事宜。」
財政預算案發布後，股市不升反跌。對此，羅家聰認為，「股市的市況未必和財政預算案掛鉤。」個別的地產股有些有升，但整體來說，股市沒什麼反應。兩三百點，可以當股市沒反應。
羅家聰認為，新一份《財政預算案》的最大問題是，政府在財赤方面，沒有解決香港的結構性問題。
「已經連續幾年財赤，經濟有點復甦了，收支卻沒有改善，就需要認真看待此問題了。你不解決，是不是想給共產黨解決？」
来源:看中國
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