专家称中国房价有40%-50%下降空间

由于空屋率居高不下，房地产专家指出，各城镇的房地产价格还有40%-50%的降价空间，房市可能在2年后才见到谷底。

"华夏时报"报导，北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社会科学院统计，现在北京市住房闲置约1044.1万平方公尺，闲置率达到34.04%，预计明年房价将真正下跌。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定中国城镇住房目前面临严重的过剩局面，需要很长的时间消化。加上目前经济成长预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。

如果再加上经济成长形势不支撑房价上涨，居民收入水准也无法支撑房价上涨，中国城镇房地产价格还有40%到50%的降价空间，谷底可能2年后才出现。

北京市社科院社会学研究所副所长戴建中指出，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加上政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。

中国建设部房地产政策研究中心副主任王珏林则说，中国政府的房地产政策已经见底了，房地产商不要靠政府再出政策，也不要看前几年的销售利润，"不要看别的企业不降价你就不降价"。

王珏林表示，"降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。谁先抢占先机，谁就能占领更大的市场份额。"

(文章仅代表作者个人立场和观点)