加州等地楼市显复苏迹象 有望带动全美市场反弹（图）

长期处于严冬的美国房市在部分地区已开始回春，曾遭受重创的加州等地初显复苏迹象。

向信誉状况欠佳的贷款人发放次级贷款在加州过去甚为普遍，该州2008年4月抵押贷款止赎申请数为全美第二高，平均每78户家庭中就有一户申请止赎。

据MDA Dataquick统计，这部分止赎房产为买家提供优厚折扣，2月房屋和公寓销售较上年同期上升43%，而在售出的成屋中，58。4%为止赎房产。

全美不动产协会(NAR)数据显示，虽然美国东北部止赎案件较少，房价跌幅相对不太剧烈，但该地区成屋销售2月仍增长15。6%。

Moody's Economy。com住房经济学主管Celia Chen表示，"根据2月楼市主要数据，冰雪看来提前开始消融了。"

加州地产市场回暖的迹象可预示着全国市场的复苏。

"在美国的住房市场中，加州的份额很大，"Celia Chen称，"过去十年当中，加州成屋销售占全国的9%-12%，因此该州地产市场的表现对全国的销售与价格可以产生重大影响。"

房价大跌，抵押贷款利率创新低，以及政府对首次购房者提供的8，000美元减税，对加州房市销售增长至关重要。

加州不动产协会(California Association of Realtors)周三公布，加州2月独栋成屋销售中间价按年下跌40。8%，报247，590美元，独栋成屋销量增长83%，年率化後为620，410宗。

商务部数据显示，全国2月新屋销售增长4。7%，得益于深受止赎困扰的加利福尼亚与亚利桑那等州新屋销售上升。

巴克莱资本分析师Michelle Meyer指出，楼市止跌走稳是美国经济与金融市场回归正常的先决条件。

她认为，抵押贷款利率下滑，以及房价降至人们更能承受的水平，是迈向正确方向的步伐。本周抵押贷款再度跌至历史低点。

她还指出，东北部地区楼市活跃程度上升，也意味着买家在观望之後，已经做好回归市场的准备。美国东北部地区楼市受止赎拖累的程度不如该国其它地区那麽严重。

瓦乔维亚银行分析师Adam York指出，"虽然东北部地区楼市并非全国最大，但该地区市场出现的走强迹象，预示着全国的供需状况更趋于平衡。"

不过他承认，由于东北部地区新屋建造数量相对较少，近来的数据上升有可能是受到了季节性因素的扭曲。

哈佛大学房产联合研究中心主任Eric Belsky称，"这表明，只要价格下跌到足够低，即便是在经济衰退的情况下，成屋销售仍可以出现回升。"

令东北部地区楼市获益更大的是下跌至纪录低位的贷款利率，而不是止赎房屋的超低价格。

根据房贷美提供的数据，在截至3月26日的一周中，美国30年期固息抵押贷款利率平均为4。85%，打破了10周前创下的前次纪录低点的4。96%，从而创下1971年房贷美开始调查此项数据以来的新低。

不过，尽管出现了上述复苏迹象，美国楼市前景仍然孱弱。

高盛最近公布的一份研究报告认为，"楼市在止跌走稳之後，预料还会经历一个长时期的相对平静阶段，而不会出现有力的反弹。"

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