上海未满5年住宅转卖　须缴土地增值税

上海将从2007年7月15日起，对个人转让（转卖）居住未满5年的非普通住宅征收土地增值税，为房地产市场降温。同时，5月份中国70个大中城市房价继续上涨。

　　2005年，上海出台了普通住房和非普通住房的区分标准。普通住房条件为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于人民币1万7500元/平方米，内环与外环之间的低于 1万元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。其余则为非普通住房。

　　根据通知，转让非普通住房，居住满5年免征土地增值税；居住满3年未满5年减半征收；居住未满3年按规定征收土地增值税。

　　对个人转让非普通住房，既没有评估价格、又不能提供购房发票的，税务机关可核定征收土地增值税。凡居住未满3年的，按转让收入的0.5％征收，居住满3年未满5年的减半征收。

　　对于个人转让普通住房仍暂免征收土地增值税。

　　今年5月，全中国70个大中城市房屋销售价格同比月比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5％。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10％。

　　5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，涨幅比上月高1.0个百分点；月比上涨1.0％，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月高1.3个百分点；月比上涨0.8％，涨幅比上月高0.1个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0％、7.2％和6.5％，月比分别上涨0.7％、0.9％和0.8％。涨幅较大的主要城市包括：北海15.1％、深圳 12.3％、温州10.9％、北京10.3％、蚌埠10.2％和南京9.2％等。

　　月比涨幅较高的主要城市包括：北海5.0％、温州3.6％、湛江3.4％、兰州3.0％、长春2.6％、蚌埠2.6％、贵阳2.1％和南宁2.1％等。

　　5月二手住房销售价格同比上涨6.8％，高于新建商品住房0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.3％，涨幅比上月高0.4个百分点；月比上涨0.9％，涨幅比上月高0.5个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8％、5.1％和3.3％。


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