上海未滿5年住宅轉賣　須繳土地增值稅

上海將從2007年7月15日起，對個人轉讓（轉賣）居住未滿5年的非普通住宅徵收土地增值稅，為房地產市場降溫。同時，5月份中國70個大中城市房價繼續上漲。

　　2005年，上海出臺了普通住房和非普通住房的區分標準。普通住房條件為住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於人民幣1萬7500元/平方米，內環與外環之間的低於 1萬元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。其餘則為非普通住房。

　　根據通知，轉讓非普通住房，居住滿5年免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年減半徵收；居住未滿3年按規定徵收土地增值稅。

　　對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格、又不能提供購房發票的，稅務機關可核定徵收土地增值稅。凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5％徵收，居住滿3年未滿5年的減半徵收。

　　對於個人轉讓普通住房仍暫免徵收土地增值稅。

　　今年5月，全中國70個大中城市房屋銷售價格同比月比均繼續上漲。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5％。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠五個城市比去年同期上漲超過10％。

　　5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4％，漲幅比上月高1.0個百分點；月比上漲1.0％，漲幅比上月高0.3個百分點。

　　新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％，漲幅比上月高1.3個百分點；月比上漲0.8％，漲幅比上月高0.1個百分點。經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.0％、7.2％和6.5％，月比分別上漲0.7％、0.9％和0.8％。漲幅較大的主要城市包括：北海15.1％、深圳 12.3％、溫州10.9％、北京10.3％、蚌埠10.2％和南京9.2％等。

　　月比漲幅較高的主要城市包括：北海5.0％、溫州3.6％、湛江3.4％、蘭州3.0％、長春2.6％、蚌埠2.6％、貴陽2.1％和南寧2.1％等。

　　5月二手住房銷售價格同比上漲6.8％，高於新建商品住房0.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3％，漲幅比上月高0.4個百分點；月比上漲0.9％，漲幅比上月高0.5個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.8％、5.1％和3.3％。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)