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胡溫清算上海幫「湯臣一品」 豪宅

 2007-06-14 14:02 桌面版 简体 打賞 0
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全中國最昂貴豪宅「湯臣一品」將被調查,近半年來,這個傳言在上海房產業早就傳得沸沸揚揚;但巧的是,昔日湯臣老闆湯君年因與上海幫交好,才在上海房地產佔有一席之地;而此次遭到調查,卻正好就在前上海市委書記黃菊過世後沒多久。

五月底,黃浦江畔香格里拉中餐廳的包廂內,幾位重量級上海房地產業者與銀行行長的聚會上,一夥人酒酣耳熱之餘,話匣子打開之後,對最近房市轉熱,談得興高采烈。

大家對北京、深圳的房價持續看漲,連備受打壓的上海房市,在股市帶動的影響下,都出現反轉的現象表示樂觀;不過,在場人士也都不約而同耳聞,新的調控措施將再出動,誰要倒大楣挨第一槍,大家都在看。

十五年前宏觀調控 邀上海幫共同經商度難關

沒有多久,謎底就揭曉了,六月五日,號稱全中國大陸最昂貴的豪宅──上海湯臣一品,就被上海房管部門調查,去年賣出的三套豪宅涉嫌假交易。

「湯臣將被調查」,近半年來,在上海房產業早就傳得沸沸揚揚;巧的是昔日與上海幫頗有交情的湯臣被調查,正好就在前上海市委書記黃菊過世後沒多久。

湯臣與上海幫的關係可說是千絲萬縷,就在這家台資企業進入浦東開發房地產的初期,正是黃菊在上海最意氣風發之際;然而一九九三年的一場宏觀調控風暴,卻把湯臣與上海幫拉得更近。

當年湯臣老闆湯君年看好浦東,對當地的投資可說是孤注一擲,手邊大約五億美元的現金,瘋狂地搜括了包括陸家嘴、張江、外高橋、金橋浦東精華區的住宅、商業,甚至工業用地。

此舉讓湯臣在九○年代初期,幾乎成為政府以外的浦東第一大地主。但隨著當時中國副總理朱鎔基打壓房產的十二道金牌陸續出爐,湯君年碰到了創業以來最大的危機。

深諳中共官場文化的湯君年瞭解,要想脫困,留得青山在,就必須要有上海市政府的奧援,否則很可能會落得在十里洋場屍骨無存。湯臣首先從市台辦系統網羅了幾位官員加入,曾任湯臣集團副總經理的陳曉石、姚運根等人,就是湯臣與市政府直接溝通的管道。

透過網羅官員下海經商,還有積極處理開發價值較低的土地,湯臣在風聲鶴唳的宏觀調控中苟延殘喘地度過;過程中,不僅處理了土地,同時還引進中方資金,從早期的光大銀行、上海實業、陸家嘴開發公司,還有近期的張江高科開發公司,都曾是湯臣的資金支援者、合作夥伴,甚至是公司股東。

近幾年來,湯臣雖然擺脫了資金不足、土地被套牢的悲慘際遇,不過包括銀行業都瞭解,實際上,湯臣集團掌握在湯家手中的股份,應該不到三成。而其股權不是被昔日長期合作的太平洋電線電纜的孫家、仝家吃下,而是在中資手上。

當年湯臣成功經營官場,讓這家台資企業能撐到上海房地產業翻身。但昨日之是,成了今日之非。一方面是樹倒猢猻散,上海幫死的死、關的關,以往建立的鐵桿關係,現在反而成了發展的障礙。

十五年後宏觀調控 成當權打壓上海幫的受害者

還有從二年前開始銷售的湯臣一品,在宏觀調控政策不斷有新的壓制措施出手後,這個號稱全中國第一豪宅的推案,雖然官方一直沒有動作,不過大陸媒體的批評聲浪卻一直沒斷過,甚至連「朱門酒肉臭」之類的情緒化階級鬥爭字眼都出現過。

這次調查湯臣一品假交易的機構,表面上看是上海市房管局,然而實際上,這道命令是來自北京的國務院。熟悉中國大陸官場文化者都瞭解,每當政策改弦更張時,強出頭者肯定是首當其衝;湯臣一品每戶動輒都超過一億五千萬元新台幣的豪宅,在大坪數的禁令頒布後,這個黃浦江邊上的超級社區,看在北京當權派眼中顯得格外刺眼。

湯臣集團在上海的發跡,幾乎就是隨著上海幫的茁壯而擴大。不論有無官商勾結事實、不管是上海新市委書記習近平,或是北京的當權派,在清算上海幫政商勢力時,從核心到外緣,都會受到波及,湯臣的遭遇和上海幫式微,就算沒有直接關聯,間接衝擊絕對跑不掉。

更何況,大陸房產業的假交易、預售證沒到位就搶先銷售的案例滿街都是,湯臣被清查時,還有二家倒楣業者遭到波及;不過明眼人一看就知道,誰才是真正打壓對象。

十五年前同樣遭到宏觀調控政策壓制的湯臣,未來是否能夠順利度過這次難關,除了主其事者能否有當年湯君年的政治智慧外,中國大陸打壓房、股市,究竟是真打,還是只是一出樣板戲,恐怕才是湯臣能否度過這一波難關最大的關鍵所在!
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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