胡溫清算上海幫　豪宅「湯臣一品」首當其衝

全中國最昂貴豪宅「湯臣一品」將被調查，近半年來，這個傳言在上海房產業早就傳得沸沸揚揚；但巧的是，昔日湯臣老闆湯君年因與上海幫交好，才在上海房地產佔有一席之地；而此次遭到調查，卻正好就在前上海市委書記黃菊過世後沒多久。

五月底，黃浦江畔香格里拉中餐廳的包廂內，幾位重量級上海房地產業者與銀行行長的聚會上，一夥人酒酣耳熱之餘，話匣子打開之後，對最近房市轉熱，談得興高采烈。

大家對北京、深圳的房價持續看漲，連備受打壓的上海房市，在股市帶動的影響下，都出現反轉的現象表示樂觀；不過，在場人士也都不約而同耳聞，新的調控措施將再出動，誰要倒大楣挨第一槍，大家都在看。

十五年前宏觀調控　邀上海幫共同經商度難關

沒有多久，謎底就揭曉了，六月五日，號稱全中國大陸最昂貴的豪宅──上海湯臣一品，就被上海房管部門調查，去年賣出的三套豪宅涉嫌假交易。

「湯臣將被調查」，近半年來，在上海房產業早就傳得沸沸揚揚；巧的是昔日與上海幫頗有交情的湯臣被調查，正好就在前上海市委書記黃菊過世後沒多久。

湯臣與上海幫的關係可說是千絲萬縷，就在這家台資企業進入浦東開發房地產的初期，正是黃菊在上海最意氣風發之際；然而一九九三年的一場宏觀調控風暴，卻把湯臣與上海幫拉得更近。

當年湯臣老闆湯君年看好浦東，對當地的投資可說是孤注一擲，手邊大約五億美元的現金，瘋狂地搜括了包括陸家嘴、張江、外高橋、金橋浦東精華區的住宅、商業，甚至工業用地。

此舉讓湯臣在九○年代初期，幾乎成為政府以外的浦東第一大地主。但隨著當時中國副總理朱鎔基打壓房產的十二道金牌陸續出爐，湯君年碰到了創業以來最大的危機。

深諳中共官場文化的湯君年瞭解，要想脫困，留得青山在，就必須要有上海市政府的奧援，否則很可能會落得在十里洋場屍骨無存。湯臣首先從市台辦系統網羅了幾位官員加入，曾任湯臣集團副總經理的陳曉石、姚運根等人，就是湯臣與市政府直接溝通的管道。

透過網羅官員下海經商，還有積極處理開發價值較低的土地，湯臣在風聲鶴唳的宏觀調控中苟延殘喘地度過；過程中，不僅處理了土地，同時還引進中方資金，從早期的光大銀行、上海實業、陸家嘴開發公司，還有近期的張江高科開發公司，都曾是湯臣的資金支援者、合作夥伴，甚至是公司股東。

近幾年來，湯臣雖然擺脫了資金不足、土地被套牢的悲慘際遇，不過包括銀行業都瞭解，實際上，湯臣集團掌握在湯家手中的股份，應該不到三成。而其股權不是被昔日長期合作的太平洋電線電纜的孫家、仝家吃下，而是在中資手上。

當年湯臣成功經營官場，讓這家台資企業能撐到上海房地產業翻身。但昨日之是，成了今日之非。一方面是樹倒猢猻散，上海幫死的死、關的關，以往建立的鐵桿關係，現在反而成了發展的障礙。

十五年後宏觀調控　成當權打壓上海幫的受害者

還有從二年前開始銷售的湯臣一品，在宏觀調控政策不斷有新的壓制措施出手後，這個號稱全中國第一豪宅的推案，雖然官方一直沒有動作，不過大陸媒體的批評聲浪卻一直沒斷過，甚至連「朱門酒肉臭」之類的情緒化階級鬥爭字眼都出現過。

這次調查湯臣一品假交易的機構，表面上看是上海市房管局，然而實際上，這道命令是來自北京的國務院。熟悉中國大陸官場文化者都瞭解，每當政策改弦更張時，強出頭者肯定是首當其衝；湯臣一品每戶動輒都超過一億五千萬元新台幣的豪宅，在大坪數的禁令頒布後，這個黃浦江邊上的超級社區，看在北京當權派眼中顯得格外刺眼。

湯臣集團在上海的發跡，幾乎就是隨著上海幫的茁壯而擴大。不論有無官商勾結事實、不管是上海新市委書記習近平，或是北京的當權派，在清算上海幫政商勢力時，從核心到外緣，都會受到波及，湯臣的遭遇和上海幫式微，就算沒有直接關聯，間接衝擊絕對跑不掉。

更何況，大陸房產業的假交易、預售證沒到位就搶先銷售的案例滿街都是，湯臣被清查時，還有二家倒楣業者遭到波及；不過明眼人一看就知道，誰才是真正打壓對象。

十五年前同樣遭到宏觀調控政策壓制的湯臣，未來是否能夠順利度過這次難關，除了主其事者能否有當年湯君年的政治智慧外，中國大陸打壓房、股市，究竟是真打，還是只是一出樣板戲，恐怕才是湯臣能否度過這一波難關最大的關鍵所在！