東南西北中：「鶴崗化」已經遍佈神州大地(圖)

【看中國2024年6月12日訊】2019年，「5萬塊錢在鶴崗買一套房」的新聞火遍大江南北。鶴崗化，也成了房子「白菜價」的代名詞。

誰能想到，短短5年之後，鶴崗化的房子已經遍佈大江南北，甚至開始「包圍」一線城市！從北京到廣州、深圳，乃至成都，周邊不到100公里的範圍內，都出現了總價極低的房子，最低甚至只要幾萬元一套，堪稱打工人的「天然保障房」。

如果說，以鶴崗、玉門、雙鴨山為代表的資源枯竭型城市，人口流出、經濟衰退，房價越來越低並不意外。那麼，為什麼乳山銀灘、惠州雙月灣、北海黃金海岸等遊人如織的熱門文旅景區，房價也讓人大跌眼鏡？為什麼最富庶的大灣區、長三角城市群，也出現了淮南、肇慶這樣的「鶴崗化」城市？為什麼就在北上廣深的「家門口」，也出現了6萬塊一套的房子，難道是送給年輕人的時代新福利？

就在6月9日，重磅會議宣布，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。國家是真急了，要出手拯救房地產。

鶴崗化的城市，還有希望嗎？被鶴崗化包圍的北上廣深，能否重新成為打工人的「樂園」？

不知不覺中，「鶴崗化」竟然已經蔓延到一線城市的家門口了。

威廉亚洲官网 的一個被放在聚光燈下的「新鶴崗」，是——張家口。很多北京人想必會感到詫異，畢竟這裡距離首都並不遙遠，前兩年剛剛和北京共同舉辦冬奧會，迎來巔峰的高光時刻。

據國內媒體報導，現在在張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。中介的態度透露出滿滿誠懇：「價格都還可以再談。」

好傢伙，這真的是距離北京僅僅100公里左右的城市區嗎？要知道，北京北二環的房價，那可是10萬/平米起步啊!

不過，經過一番搜索，更令人驚訝的是，這兩套房子並不是個案。貝殼找房平臺顯示，在張家口，總價10萬元左右的房源足足有數十套。也就是說，現實中「白菜價」房子的數量，可能還有更多。

這些房子，很多都是以前的單位家屬樓，可能存在不能過戶的情況，但價格是真的便宜啊。聽說，看到新聞後，不少在北京工作的人，發現了張家口這個「房價窪地」，開始計畫在這裡實現自己的安居夢。

有網友驚訝地發現，從張家口到北京，坐高鐵居然只要40分鐘。評論區一水的吐槽：住在北京通勤都沒那麼快，更何況張家口，真的假的？

專門去12306看過了，是真的！

媒體報導稱，從下花園到北京每天有超20班高鐵直達。如果是從海淀區的清河站出發，最快41分鐘就能直達下花園站。以新聞中提到的「馬車社住宅樓」為例，距離下花園站1.2公里，騎個小電動幾分鐘就到了。然後坐高鐵到海淀區的清河站，最快只要40分鐘。然後再搭地鐵去上班，理論上的通勤時間，甚至能控制在60分鐘左右。比如從清河站到大廠雲集的西二旗，地鐵只有1個站。去到小米未來產業園所在的朱辛莊，地鐵也只需3個站。

如果不想擠地鐵，從昌平朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園，差不多2個小時。如果你把這套房子，當北京給大家發的廉價保障房福利，是不是「真香」？

可別嫌棄通勤時間長，對北京「極限通勤」一族來說，還真不算什麼。

兩年前發布的一份《中國主要城市通勤監測報告》顯示，全國超1400萬人口承受60分鐘以上極端通勤，光是北京就佔了600萬。不少人甚至要忍受單程1.5小時的超極端通勤。住在環京「鶴崗」，還真不一定比北京遠郊差。

不僅北京，千里之外的廣州、深圳，乃至於中西部「一線城市」成都，統統都發現：「鶴崗化」的房子，已經逼到了家門口。

在大灣區的廣州，距離廣州市中心僅僅90多公里的地方，房價也跌到了讓人驚掉下巴的程度。

清遠恆大銀湖城，今年年初成交了一套113平毛坯三房，單價僅僅2813元/平。這個價格，怕是比很多十八線小縣城都要低了。然而，這個小區在幾年前，還是炙手可熱的臨廣板塊。

現在，它已經成了一個令賣房人「絕望」的小區：掛牌量456套，近3個月成交量只有14套。按照這個速度，8年時間才能賣完。

當下的清遠臨廣板塊，掛牌2000+、3000+的房源比比皆是，恆大銀湖城只是的一個縮影。

房子的「鶴崗化」，在深圳「家門口」也是如此。臨深的惠州，最近每一年都能「喜提」熱搜。全國人民都知道了，要想白菜價買房，北有鶴崗，南有惠東。

下面這張截圖曾經在網上瘋傳：150多方的精裝修4室2廳，總價只要25萬。

近期在網上瘋傳的一張截圖：150多方的精裝修4室2廳總價只要25萬（網路圖片）

後經媒體證實，這其實是一套「雙證房」，其真實總價應該在65萬元左右。儘管如此，惠州的海岸線確實早已變得「鶴裡鶴氣」。

據另一家財經媒體報導，走在惠東海邊的街道上，房產中介門店隨處可見，門口清一色地立著廣告牌，上面寫著在售的二手房源信息，有的小區大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價20∼50萬不等。中介平台上一套號稱「三面環山一面臨海」的3室2廳，而且是東南朝向，總價只要35萬。

在中西部「一線城市」成都家門口，同樣有「鶴崗化」的跡象。

天府新區是成都的房價高地，但很多人不知道，天府新區還有一部分，包含了成都隔壁的眉山市。這裡是絕對的「家門口」地帶——距離成都市區1小時，到興隆湖僅有20分鐘，房價卻出現了「斷層」。單價三五千一平，總價三、四十萬一套的房子，遍地都是。

東南西北中，「鶴崗化」已經遍佈神州大地——從北方的張家口下花園，到南方的清遠臨廣，從東部惠州惠東到西部的眉山天府新區，這些「新鶴崗」正在包圍一線城市，成為奇特的房價「塌陷區」現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)