惠譽將撤銷評級 碧桂園必須加快境外債務重組(圖)

中國房地產開發商碧桂園必須加快債務重組。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年11月13日訊】（看中國記者文龍綜合報導）11月13日，國際評級機構惠譽表示，將撤銷對碧桂園服務的評級。中國房地產開發商碧桂園必須加快債務重組，否則將引發連鎖效應。

惠譽將撤銷對碧桂園服務的評級

繼數月前下調評級之後，惠譽國際評級(Fitch Ratings)將撤銷對碧桂園服務(Country Garden Services)的所有評級。11月13日，國際評級機構惠譽表示，出於「商業原因」，將於12月12日前後撤銷對碧桂園服務的評級。

碧桂園服務是陷入困境的中國房地產巨頭碧桂園控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。

惠譽在8月份將碧桂園服務的評級從BBB-下調至BB+，理由是其盈利能力和融資渠道「可能因其姊妹公司流動性壓力增大而受損」。與此同時，惠譽將該公司列為「負面觀察」對象，稱這反映了流動性和營運資本受到侵蝕的風險。

據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)此前報導，截至6月底，碧桂園控股未償付國際債券和貸款額超過150億美元，上個月未能如期支付一筆境外債券的利息。

碧桂園服務繼公布今年上半年銷售額增長後於8月表示，其財務狀況良好。

碧桂園計畫年底前制定離岸債務重組計畫

兩名直接瞭解情況的消息人士告訴路透社，陷入困境的碧桂園計畫在今年年底前制定一項重組其離岸債務的暫定計畫。

碧桂園在10月份未能支付息票，引發了違約條款，該開發商計畫在明年2月或3月之前開始與離岸債券持有人進行正式談判。

他們補充說，該公司預計將在年底前向主要債券持有人通報其現金流預測，作為暫定重組計畫基礎的一部分。

碧桂園債務重組計畫的時間表此前尚未有報導。

自8月份碧桂園債務問題爆發以來一直備受關注，令市場不安，迫使北京當局推出更多房地產行業支持措施。

碧桂園加入了眾多陷入債務泥潭的中國房地產開發商的行列，這些開發商要麼正在制定債務重組方案，要麼在過去兩年發生海外債務違約後已向債權人提交了這些方案。

碧桂園聲稱迎難而上

11月10日，碧桂園的微信公眾號發文稱，碧桂園召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作進展等進行了分析總結，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。

文章顯示，集團管理層表示，行業分化不斷持續，整體仍處於低迷期，但政策利好不斷疊加，市場信心的恢復需要過程，集團上下要迎難而上。

碧桂園提到，2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。

集團總裁莫斌在會議上強調，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，並且要堅定信心保交付。

另外碧桂園港股公告稱，公司（連同合營公司和聯營公司）當月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約63.1億元人民幣，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約73萬平方米。

傳北京當局要求平安保險接管碧桂園

路透社11月8日獨家報導，直接瞭解此事的多位消息人士稱，中國國務院總理李強已指示廣東省政府幫助安排平安保險集團（以下簡稱 平安保險）對碧桂園的救援。

在路透社報導要由平安保險接管碧桂園之後，11月8日，平安保險在香港上市的股票午盤重挫5.7%，碧桂圓的股價則上漲4%。

房地產佔中國經濟活動的四分之一，引發了外界對更廣泛金融危機的擔憂。

消息人士表示，北京當局極力想要避免碧桂園面臨的財政與流動性困境，不會擴散形成金融危機。如果由平安保險注資接管碧桂園，這將是中國房地產市場爆發危機以來，政府最大的救市行動。

其中兩位消息人士表示，平安保險接管碧桂園的談判從今年8月開始進行，目前還在洽談中。平安保險被要求對碧桂園進行盡職調查查賬，平安保險畢竟是上市公司，必須向股東交代。平安保險雖受政府指示救園碧桂圓，但享有一定的談判空間。在9月份，平安保險與廣東省政府就拯救碧桂園一事進行了一些談判。

據悉，平安保險與政府部門之間的討論由中國央行金融市場司官員牽頭，碧桂園也參與其中。國家金融監督管理總局也參與了談判。

據一位直接知情人士和一位瞭解該計畫的人士稱，當局希望平安保險持股超過50%。

碧桂園最大的股東是楊惠妍，持股約 52%，她是碧桂園集團創辦人楊國強的二女兒，現任碧桂園董事會主席。

消息人士稱，如果平安保險成為碧桂園的控股股東，當局希望其分階段注資，以緩解房地產開發商的流動性問題。

這家房地產開發商上個月沒能在支付美元票息的最後期限付款，市場認為其總額約110億美元的離岸債券出現違約。

碧桂園曾說，它預計無法履行所有海外債務義務，希望尋求整體解決方案來解決困難。

兩位消息人士還表示，北京當局迫切希望碧桂園的收購計畫能成為其他陷入財務困境的房地產開發商的範本。

11月8日，中國平安保險（集團）股份有限公司發布聲明表示，注意到路透社發布的一篇有關本公司被有關政府部門/機構要求收購碧桂園控股有限公司並承繼其債務的新聞報導。中國平安嚴正聲明，該報導完全與事實不符，中國平安從未收到任何有關政府部門/機構的相關要求。

平安保險告訴中國大陸媒體，「截至三季度末，公司已經不再持有碧桂園的股份。」

據公開信息顯示，中國平安保險此前為碧桂園第二大股東，持股4.99%。

一位碧桂園內部人士稱，對接管碧桂園的消息完全不知情。針對清倉碧桂園股份事宜，該人士表示，平安保險於2015年以每股2.816港元的價格，斥資62.95億港元戰略入股碧桂園成為第二大股東，隨後在碧桂園每股股價為16港元時候開始減持，至今年8月時持股已低於5%以下，而在持股低於5%以下進行減持時，不需要再進行披露。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)