中國多地銀行下調房貸利率 但爛尾樓還未復工(圖)

購房者自發掀起停貸潮近一年，多數爛尾樓仍未復工。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2023年6月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國央行下調政策利率後，多地銀行已下調房貸利率，對樓市而言或是利好消息，但是，購房者自發掀起停貸潮近一年，多數爛尾樓仍未復工。

中國央行6月20日授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上個月下調10個基點。

這是LPR時隔10個月首次下調。貸款市場報價利率（LPR）是商業銀行對其優質客戶執行的貸款利率，由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

官媒《上海證券報》引述分析人士報導稱，LPR下調將對房地產市場、信貸市場、經濟修復等帶來多重利好。隨著5年期以上LPR下調，購房者的貸款成本將繼續下行，這將提振市場信心，推動房地產行業軟著陸。下半年，降准、降息仍有可能。

綜合《中國證券報》等媒體6月21日報導，隨著新一期5年期以上LPR下降，各地房貸利率隨之調整。北京、深圳、蘇州等地多家銀行已下調房貸利率。其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%；鄭州首套房貸款利率在此前已降至3.8%，此後有望降至3.7%。

「隨著LPR的下調，預計最近兩週各大銀行會陸續下調房貸利率，即普遍會下降10個基點。」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，降息後首套房貸利率進一步下調，對於首套房的認購有積極作用。

根據測算，在此次LPR下調10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元（人民幣，下同）、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將由4948.71元減少至4890.17元，減少58.54元，30年月供累計將減少2.11萬元。

但是，中國民眾表示不買賬，紛紛在網路上發表評論，有的人直言：「（房貸）利率比辛醜條約還高，這是人幹的事嗎？」

值得注意的是，中國爛尾樓問題仍然沒有解決。

房地產開發商此前因債務危機，因而留下了大量爛尾樓。去年7月，全國多個省市有數以萬計業主發聲明，不願再每月付房貸給停工已久的預售樓盤，引發了房地產和金融危機。其後中國央行、住建部等部委透過金融層面支持房地產，推出2000億「保交樓」貸款支持計畫。近期，各地已逐步發放第二期總額2000億元的紓困資金。

目前，大多數相關房地產項目至今無法復工，未能如期交付。有觀察人士認為，目前不僅一般老百姓，就連銀行也對房地產開發商解決爛尾樓問題失去信心。

中國官方從未公布全國停工（或爛尾）的樓盤數量。

據中國建築業第三方資訊平臺對全國範圍內超過1000個項目交付進度進行調研，結果顯示：截至5月底，華南、華北交付進度較好，比例分別達56%和40%；而西南和華中地區交付比例僅分別達到15%和16%。交付率最低的省份是河南， 只有11%。

據美國之音6月21日報導，在臺灣政治大學地政系教授徐世榮眼中，中國的爛尾樓危機是一個政治問題。徐世榮表示，土地開發往往帶來暴利。在地方政府的影響下，銀行會借貸給開發商，除了造成大筆資金投放到房地產，也釀成土地投機炒作的空間。4000億紓困金對於解決中國爛尾樓危機可謂杯水車薪。而專項借款也好，配套融資也好，對於銀行來說都是吃力不討好而且高風險的項目。

臺灣臺北海洋科技大學通識教育中心副教授吳建忠對美國之音表示，中國多數爛尾樓未能如期交付和老百姓買房動力下降有關，尤其是復工復產後的中國，經濟反彈不如預期。過去一年中國不少開發商都在搞促銷，卻未能起到預期效果。

分析人士表示，無論是降低房貸利率或是其它鬆綁限購等措施，北京當局刺激房地產的效果可能是有限的，中國民眾收入下降、對未來的信心不足是主要原因。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)