宇宙房企一日驚魂……(圖)

【看中國2022年5月9日訊】5月6日深夜，一張「三無」微信截圖開始流傳。

一位抬頭寫著住建部門的領導在一個監管銀行群中，緊急通知各相關單位，全市所有碧桂園項目的監管賬戶立即凍結，未經審批不得出款：包括已驗收交房項目。

截圖曝光後，大家還不知道是哪個城市的通知，就已經掀起了對這家宇宙房企資金狀況的恐慌。市場開始傳言，福州和成都相關部門針對碧桂園發布了內容相同的通知。

擁有垂直綠化生態系統的碧桂園總部大樓（網路圖片）

萬達和海航當年由盛而衰，就是因為2017年6月份的一張「三無」截圖；前宇宙房企恆大暴雷的先兆，也是廣發銀行宜興支行申請對恆大進行1.3億元財產保全。雖然恆大僅用三天時間，就和廣發銀行達成和解，但踩踏已經無可避免。

所以如果這種事件繼續發酵，很難說前四個月銷售額下降近四成的碧桂園，會不會步恆大後塵，以至於對行業造成毀滅一擊。

但世上沒有無緣無故的愛和恨。打聽了一下事情的前因後果，筆者知道了截圖的由來。

事情發生在福州。2018年1月，世茂以16億的價格拍下了福州倉山區一處棚改項目。保利和碧桂園隨後相繼入股，三方大概各佔三分之一的股份。

去年5月，這個名為三江理想城，包括安置房和商品房一共有2026戶的住宅項目交付。

這明顯是碧桂園高週轉時代的典型產物，僅半年後，福州的政府留言板上就隨處可見業主對項目的投訴：房屋牆體開裂、門窗變形。地庫多個承重梁斷開了猙獰的裂口，這種裂口一直順延到地面上：整棟A12號樓都是歪的。

去年11月，福州城鄉建設局發布通知，A12、P1樓停止使用和交房。兩棟樓存在地基下沉、房屋開裂等問題，A12樓的傾斜度超過極值。據說，其實小區還有三棟樓都是歪的。一份A12樓的檢測報告顯示，建築地基基礎的安全性鑑定評級和可靠性評級都是D級。

這裡給大家普及一下相關知識，房屋安全性鑑定一般分為A到D四個等級。只有A級才算安全，能滿足正常使用。D級就是大家通常說的：危房。

很多業主都不敢在這個「五星級的家」裡住了。他們搬離了剛買來的新房，跑到外面租房住。還一些業主揹負著房貸，無力再擴大支出了，只能留在小區。

他們在堅持要求退房。今年2月，政府留言板上甚至出現了這樣的句子：不要再讓泉州欣佳酒店這樣的悲劇重演。

福州市在這條留言下回覆說，A13、A12、A8、P1樓已經責令停止使用，封房清人。同時展開監測、安全鑑定和覆核性鑑定，並聘請省內外專家組進行調查，調查結束後會依法追究相關責任。

項目三家開發商要面臨的，就是先退房了。世茂已經暴雷了，保利不用擔心，碧桂園就是政府必須要求表態的了。但政府對碧桂園沒什麼抓手，好幾位朋友告訴筆者：碧桂園非常不配合。

聽說，在這次全面凍結碧桂園監管賬戶資金前幾個月，包括三江理想城在內的悅玲瓏、悅江灣等碧桂園幾個福州項目監管賬戶，就先被小范圍凍結了。

5月6日下午，長沙自建房倒塌事故現場救援工作宣布結束，10人獲救，53人遇難，其中大部分遇難者，都是附近醫學院的學生。幾乎同時，千里之外的三江理想城項目也終於通知業主可以退房退車位了，但通知第一句話說：因部分樓棟地下室局部位置開裂後需要維修……

碧桂園不負責任的態度，可能激怒了有關部門。然後就是幾小時後，福州住建局全市凍結碧桂園項目監管賬戶了。有朋友說，政府其實想把那幾棟推倒重建的。

從項目拿地審批，到業主收房，國內都有一套系統保障建築安全的各方監管程序。只要一個環節卡住，悲劇就不會發生。但不管是長沙事故，還是福建泉州欣佳酒店事故，都暴露出了工程施工和質量監測領域的監管乏力。

三江理想城項目也一樣。筆者看了一下，早在2018年，福州就對全市工程項目技術人員到崗履職開展了一年的考勤管理。可能是年底實在忍無可忍，他們通報了12月份的到崗情況。其中，三江理想城項目施工方中建五局的項目經理：應到22天，實到4天。

業主到今天應該也想不明白，他們收房時，那些對項目地下室、樓棟等構造的驗收表是誰簽字同意的。筆者瞭解到，整個三江理想城項目工程管理，都由碧桂園負責。

事情曝光後，碧桂園處理問題的速度很快。不到24小時，碧桂園和住建局就都宣布，碧桂園事宜已經妥善解決，緊急通知取消。

但是什麼「妥善」方案，雙方都沒說……​​​

(文章僅代表作者個人立場和觀點)