中國住建部召開關於樓市的特別新聞發布會(圖)

中國眾多房地產開發商都陷入債務危機。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年2月24日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國眾多房地產開發商都陷入債務危機，正在開發的樓盤項目也處於停滯狀態。2月24日，中國住建部召開新聞發布會稱，處置房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。

2月24日，中國住房和城鄉建設部（中國住建部）召開新聞發布會，中國住建部副部長倪虹稱，2022年將堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標。

中國住建部部長王蒙徽表示，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位成為社會共識。中國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變。希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間），新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。

從王蒙徽的表態可以看出，之前大規模的商品住宅開發建設已經飽和，房地產市場進入新的時期，這一點房地產開發商也有同感，但更有緊迫感。

據官媒《新京報》2月12日報導，中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮在集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。

郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。

郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。

郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」

經濟學界認為，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。北京當局政策的變化，目的控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。

去年恆大集團債務危機爆發，佳兆業和花樣年等多個房企也陸續出險。

恆大集團是中國第二大房地產公司，在國內有1300多個項目，遍及280個城市。除了房地產這個核心業務，恆大也涉足多個其它領域，包括電動汽車、食品飲料，甚至還有主題公園和足球俱樂部。據其公布的財報，債務大約為2萬億人民幣，幾乎相當於中國GDP（國內生產總值）的2%。

房地產開發商的債務危機，讓購房者心有餘悸。

2月2日，據中國官媒《證券時報》報導，在一些二線省會城市，不同樓盤的銷售人員不約而同的不斷重申項目優勢：「不會爆雷」。大品牌、年底交房、沒有爛尾風險……都成為樓盤項目的附加價值。

這或是中國住建部2月24日召開「保交樓」主旨新聞發布會的原因之一。

《彭博》認為，中國房地產開發商今年必須找到近1000億美元來償還債務，即使該行業的收入來源正在萎縮。中國房地產市場債務緊縮引發開發商違約浪潮，一年來仍正在為生存而戰，情況惡化，目前已經看不到盡頭（No End in Sight）。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)