24個省會城市二手房價下跌 8城跌回1年前(圖)

10月份，有24個省會城市二手房價格環比下跌。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年11月20日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）近日，中國國家統計局公布2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，26個省會城市中，有24個城市二手房價格環比下跌，有8個省會城市二手房價格低於一年前。

據《第一財經》報導，中國國家統計局公布的2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份，70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市超過70%，70城新房平均環比創下近6年多來的最大跌幅；二手房價環比下跌的城市超過90%，10月份，只有4個城市二手房價環比上漲。

26個省會城市中，有24個城市二手房價格環比下跌。其中，廣州、西寧、石家莊等三城環比跌幅最大。從同比來看，有8個省會城市二手房價格低於1年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。這些城市主要來自華北、東北和西南、西北地區。

廣州環比跌幅名列第一 因其房貸利率上升太快

數據顯示，統計的26個省會城市中，只有海口1個城市的二手房價格環比上漲0.3%。成都與上月持平。其餘24個城市均出現環比下跌。這其中，廣州、石家莊、西寧環比均下跌了0.6%，環比跌幅並列第一。

而幾個月前，廣州房價漲幅還在全國前幾位，近兩個月跌幅在全國居前，變化幅度非常大。

業內人士認為，這是因為廣州的房貸利率上升得特別快。原來位於一線城市後面，但現在已經漲到了一線城市最高。這是房價變化的一個很重要因素。另外，外來購買力退潮，本輪開發商債務危機「爆雷」，對廣州樓市影響明顯。

《第一財經》報導說，目前二手房市場降溫體現得較為明顯，與此同時，很多開發商近期加快出貨，新房降價促銷力度較大，新房價格調整對二手房影響也比較大。

廣州中原研究發展部數據顯示，2021年10月，廣州市二手住宅成交量為5253宗，環比下跌15.2%，同比大降50.8%，二手市場的「金九銀十」並未如期出現。

據中原網報導，社科院財經戰略研究院住房大數據項目組11月17日公布的10月份中國核心城市房價數據環比變動情況顯示，一線城市跌0.1%，二線城市跌2.1%，三線城市跌0.8%，四線城市跌0.4%。據該機構統計，從8月份開始，24個核心城市房價已經連跌3個月。

據中指研究院統計，10月份，中國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降21.7%和22.6%，連續三個月保持兩位數下降。

易居研究院數據顯示，當月住宅銷售面積同比下降24.1%，創6年來同期新低。

有業內人士稱，2022年房子將迎來「降價潮」，明年房價或將超乎想像。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)