「關店潮」和「離職潮」席捲深圳房產中介行業(圖)

深圳中介行業正經歷著前所未有的「關店潮」和「離職潮」。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年8月16日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）深圳的中介行業，正在經歷著前所未有的「關店潮」和「離職潮」，傳言有中介「卷錢跑路」。新房市場幾乎冰凍，二手房市場暴跌八成。業內人士認為，深圳樓市成交將持續低迷，預計今年會一直處於「橫盤」狀態。

近日，網路上有消息指出，位於深圳龍華區壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元人民幣，店東更被指「卷錢跑路」。

據《證券時報》報導，該公司回應說，公司正全力協助經紀人追佣，並成立專項小組進行深入瞭解。據悉，該店店東欠薪拒發，私自挪用3名經紀人佣金共計177013.57元。

在調控政策的疊加影響下，此前「高燒」的深圳樓市跌落至冰點。

在新房市場，全民「打新」、「搶房」的現象正在逐漸消失。某新樓盤銷售人員表示，最近開的樓盤去化率比較低，才30%多。

而2020年，整個深圳的新房總成交量達44937套，創五年來新高，這些新入市的樓盤中，出現了36個「日光碟」。僅2020年3月，深圳就接連出現了5個「日光碟」。而在這36個「日光碟」中，位於深圳寶安區的項目共有11個。但近期入市的多個樓盤，包括寶安區，再也沒有了當年的火爆。

深圳市住建局數據顯示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面積為38.55萬平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面積為28.75萬平方米，同比下降17.48%。

業內人士認為，隨著土地供應的加大，以及調控政策的進一步強化，深圳樓市成交持續低迷，預計今年將一直處於「橫盤」狀態。

二手房市場由於指導價新政及信貸收緊的影響，降溫更為明顯，成交持續低迷。自今年3月以來，深圳二手住宅成交量已經是四連跌。

深圳市住建局數據顯示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，環比下滑0.7%，相較於6月的2575套，少了18套。

樂有家研究中心數據顯示，7月各區二手住宅過戶量普降，單個區域過戶量過千的情況已逐漸消失。其中過戶量最高的龍崗區為717套。

降溫還反映在價格上。某中介公司經紀人表示，「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源越來越多了」。即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。

新房、二手房市場冰封，最慘烈的要數中介行業。

據報導，今年以來，深圳中介行業「關店潮」和「離職潮」空前洶湧。

深房中協數據顯示，去年年底，深圳的星級從業人員有47840人;而截至今年7月1日，這一數字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

《華夏時報》報導稱，深圳市前海自貿區某房產經紀人表示，「目前基本全市範圍內都有門店倒閉，但不集中在一個區域，我所在的周邊500米範圍之內關了都不止10家。」

這些經紀人有的一年沒有開單了，只能轉行去賣車，還有去跑滴滴和外賣的。

該經紀人說：「深圳二手房現在基本賣不動，都在轉向新房和公寓，還有臨深的。我今年還有一些單，不至於餓死。6月份僅有1個新房公寓的單，現在還有一些租單，半年沒有二手單了。」

有在深圳從事房地產中介已經將近20年的門店，也因為沒有訂單，負擔不了昂貴的房租而選擇關店。

據某關閉門店的負責人透露，一間小的中介門店每月的成本是5∼6萬元，而租金成本就佔到整個支出的70%左右，一間中介門店每月至少要成交2∼3套二手住宅才能保本。「而從4月份開始，基本上客戶都處於觀望狀態，我們開的店4月、5月、6月，3個月零買賣單。」

深房中協表示，一段時間內，深圳二手房市場或仍將處於低迷狀態。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)