中國社科院報告顯示房價收入比超過9:1。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年6月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在6月28日的萬科2018年股東大會上，房企萬科董事會主席郁亮稱，房地產的黃金時代要結束。郁亮在去年9月表態萬科要「活下去」引發業界震動，中國社科院報告顯示房價收入比超過9:1，房地產對經濟增長貢獻已得不償失。
房地產黃金時代要結束 對其它行業產生擠出效應
萬科是中國國內大型的房地產開發商，萬科2018年度股東大會於2019年6月28日召開，會議審議2018 年度報告及摘要、利潤分配方案等預案，這也是一年一度股東與管理層交流的機會。萬科董事會主席郁亮、萬科總裁兼首席執行官祝九勝、萬科獨立董事劉姝威等出席本次股東大會。
郁亮在會上表示，房地產的黃金時代快結束了，「地產行業，我覺得以後是越走越窄的，如果一定要說每個業務都很艱難，就必須要全力以赴去做好它。」
郁亮表示，「活下去」三個字往往引起很多人的情緒，以後季度例會不用。有的時候很麻煩，引起很多的想法，又不能說全，活下去是提醒萬科如履薄冰。
郁亮強調，萬科的基本判斷沒改變過，比如房子是用來住的不是用來炒的、租售並舉長期的政策是不會改變的。
談及未來展望與工作重點，萬科總裁祝九勝表示，萬科判斷未來行業存在挑戰和不確定性：當前經濟下行壓力並未消除，人口形勢面臨「少子化」；住宅全面短缺時代已經結束，行業增速放緩；行業集中度上升，頭部企業競爭將更加激烈。
自從2008年官方表態「房地產業是國民經濟的重要支柱產業」後，高度繁榮的房地產究竟是經濟發展的毒藥還是解藥，始終是社會各界反覆討論的話題。一方面，房地產開發投資多年基本維持在10%以上，房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重過去20年間也一直在15%以上；而另一方面，房地產業的高回報吸引了大量社會資金和銀行貸款，對其它產業尤其是製造業又產生了明顯的擠出效應。
日前，中國社科院財經戰略研究院發布了《中國城市競爭力報告No.17:住房，關係國與家》，報告顯示，儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。而在許多房價收入比過高的一、二線城市，樓市對消費和投資已經產生了較嚴重的擠出效應。
該報告主編、中國社會科學院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對媒體表示，房價收入比高企從對經濟增長的影響看不利於穩增長，不利於調結構，對防風險、惠民生就更加不利。
房地產開發商最先感受市場變化 紛紛採取措施
房地產開發商處於樓市的上游，能最先感受到市場的變化。在去年9月底，萬科召開的2018秋季例會，卻在行業內掀起巨大波瀾。原因是在會場大屏幕上的三個紅底白色大字：活下去。
當時郁亮強調，所有行為都聚焦到保證萬科「活下去」。因此回款目標的達成變得非常重要，6,300億元（人民幣，下同）的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。
長期關注中國房地產的分析人士們一致認為，要是萬科都活不下去，那就沒幾家房企能活下去了。因為2018年上半年萬科銷售額達3,047億元，持有現金1,595億元。根據其公布的數據，1-8月萬科銷售額已達3,881億元，位居中國房企銷售額排行榜第二。
郁亮在2018年9月8日對媒體說：「今天我們特別焦慮」；「過去的理論，沒法告訴我們如何往前走。」如何找到新的發展渠道、路徑、方法，是萬科最大的問題。
正如郁亮講話中所透露的那樣，政策風險已經成為萬科最大的風險。
據不完全統計，2018年已有12家房地產公司把自己企業名稱裡面的「地產」去掉了，目前中國國內排名前十的房企中，名稱仍帶有「地產」字樣的只剩兩家。即便是年銷售數千億元的大型房企，也毅然的「去地產化」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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