房地產開發商景氣指數處於低水平。（圖片來源：stokkete/Adobe stock）
【看中國2019年2月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）2月4日，中國官媒報導稱，各地方政府人大和政協「兩會」召開後，樓市調控政策進一步明朗，穩地價、穩房價、穩預期是大部分省份明確提及的。而大型房企發布的公告顯示，一月份的合同銷售額遭遇「寒潮」，房地產開發商景氣指數處於低水平。
在2018年，中國各省市樓市調控收緊、降價潮、房企融資難、樓市寒冬等成為了年度關鍵詞，各界對於房地產的關注較以往發生了一些變化。告別房地產調控政策頻繁出臺的2018年，中國房地產市場在2019年從此前的高溫狀態逐漸退燒。
據中國官媒《經濟日報》2月4日報導，1月以來各地方政府「兩會」陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗，其中穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」是大部分省份明確提及的政策關鍵方向，「一城一策」、「完善住房保障體系」成為2019年房地產的關鍵詞。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，2019年各地方政府在房地產市場調控中應保持政策的連續性，在穩地價、穩房價、穩預期，防止投資投機「捲土重來」。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來調控將以地方政府主導，中國住建部的約談、預警將繼續影響地方政府房地產調控。在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現改變或成為趨勢，政策將出現寬鬆與收緊並存的情況。
從媒體報導的各省市樓市實際情況來看，確實已陸續出現政策變化。去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市政策放鬆；近期青島高新區宣布暫停執行搖號售房規則；杭州貸款政策多次微調，一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，可延長老年人購房的貸款年限。
中國房地產行業在2018年普遍面臨著融資難題，在金融監管加強、去槓桿、去通道、信用緊縮的環境下，房企的日子普遍不大好過，尤其是中小房企，面臨著融資「生死劫」。
而大型房企也面臨著不同的壓力。房地產開發商碧桂園2月3日公告稱，2019年1月該集團共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約382萬平方米。與2018年同期的約691.6億元相比，2019年1月份碧桂園合同銷售金額大幅下滑52.2%。
銷售額同比減少的不止碧桂園一個。據此前公告，萬科合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恆大為431.7億元，下滑32.9%。
克而瑞研究中心分析稱，在本月百強房企中有超3成房企的權益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項目個數相比去年大幅提升的情況下，整體的銷售表現仍不盡如人意。在這些房企中，有13家房企的權益銷售金額降幅超30%，22家房企的降幅在30%以內。
中信證券表示，大型房企的銷售增速明顯下降，基本面下行帶來的銷售壓力對房企銷售數據的影響開始顯現，預測一些低線城市或出現房價持續下行現象。但一線城市、少數二線城市以及環北京區域房價基本沒有繼續下行的空間，在這些區域開展經營的房企將面臨政策環境和基本面的雙重支撐。
渣打銀行日前公布的數據顯示，中國1月開發商景氣指數（CDSI）處於39.0的低水平，只比去年8月38.5的記錄低點稍高，原因是房屋銷售及開發商融資繼續惡化。顯示房地產行業2019年又是困難的一年。分析認為，房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。
渣打銀行認為，房地產建築活動於去年下半年保持低迷，而在融資環境困難及審慎的市場前景下，預期今年上半年將進一步放緩，意味著未來房地產投資增長放緩。
首先，中國內地土地市場已明顯降溫，過去六個月土地需求大幅減弱，即使在地方當局有限的供應下，地價亦回軟。而開發商也選擇性地買地，造成土地流拍。
其次，北京當局對房地產的政策收緊，持續影響去年下半年的房屋銷售，並令今年上半年的銷售前景添陰霾。
並且，房地產開發商融資環境於去年下半年進一步轉差，信貸准入仍然困難且資金成本依然高企。銀行貸款利率平均水平約7.7%，而非銀行信貸的利息亦高於10.6%。
渣打報告認為，這些都顯示中國內地未來房地產投資增長放緩，而房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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