中國購房調查報告透露出的重要信息

【看中國2019年2月6日訊】近日，貝殼研究院發布2018年全國購房調查報告，其中一些關鍵數據透露出重要的信息！

關鍵數據一：2018年中國樓市成交額15萬億人民幣，折合2.22萬億美元。

點評：這個數據與中國國家統計局公布數據比較一致，統計局公布的2018年商品房銷售額是149,973億元，整體呈現出上半年上升，下半年下滑的態勢。不過銷售額在去年12月止跌，或許與一些地方對樓市的鬆綁有關。統計局數據顯示，2018年全年國內生產總值(GDP)是900,309億元。也就是說去年樓市創造了16.67%的GDP，但這只是商品房還不算上採用集體土地建起來的房子以及房地產相關產業鏈。

關鍵數據二：2018年購房者家庭人均居住面積為27.8平方米。

點評：這個與統計局2017年發布的數據有很大的落差，統計局的數據是40.8平方米。如果從已購房者角度計算人均居住面積的話，27.8是正常的，現在買房用於自住的人誰沒有個60平、70平以上？但是如果把租房者也算在內的話，在一二線城市12平、13平，甚至10平以下都比比皆是。

關鍵數據三：2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%，高於其他購房需求。

點評：中國居民房產在家庭總資產當中的佔比起碼達到80%，過去10年，中國人的買房觀念逐漸發生變化，即由原來的全款買房轉變為貸款買房。結果中國住戶部門負債率從2008年的17.9%飆升到2017年末的49.0%，毫不誇張地說，過去10年居民負債是中國經濟增長的最重要驅動力。

但從經濟學角度上，貸款買房比全款買房好，一是房貸利率不高，目前基準利率是4.9%，高一點的在這個基礎上上浮一點，一個人一生者能夠享受這麼低且期限長的利率可能只有房貸。二是隨著通脹的持續，貨幣縮水，同一金額下還款的壓力實際上是不斷減少。

關鍵數據四：2018年平均月供收入比為43%。

點評：43%，這個數值應該是偏低，甚至很多朋友都超過這個值，以在一二線城市為例，貸款500萬買一套房子，月供起碼要3萬，人們的月收入有多少？

關鍵數據五：2018年購房者總體房價收入比為7.1，購房者平均家庭規模3.2人。

點評：房價收入比是判斷樓市是否泡沫的重要指標，按照國際慣例，房價收入比在3-6倍之間比較合理，但根據上海易居房地產研究院發布2015年中國各城市房價收入比數據顯示：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3。

規格越高的城市，房價收入比越大，但這個數值是以住房價格與城市居民家庭年收入之比來計算的，本次報告是以購房者來計算的，不好比較。

關鍵數據六：購房者平均年齡為29.5歲。

點評：這個年齡段剛好是結婚的高峰期，有強烈的購房需求，但是，以29.5歲的個人收入，多數人支付不了首付甚至今後的月供，這個父母支持的成份會大一點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)