關於樓市 中共政治局會議的論調又變了(圖)

中國大陸樓市分化嚴重被各界關注。（圖源：公有領域）

【看中國2017年4月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）4月25日，習近平主持中共中央政治局會議，著重提及金融風險和房地產問題。根據官媒發布的新聞通稿，政治局在談及房地產市場時，措辭方面出現了變化。

在25日的政治局會議上，習近平表示要高度重視防控金融風險，以及加大懲處違法行為的力度。此前在2月的中央財經領導小組會議中，習近平也強調，要防控金融風險，防範和化解系統性風險。

從去年以來，無論是中共政治局會議，還是中國央行的貨幣政策執行報告，都聲稱要「守住不發生系統性金融風險的底線」。日前，中國知名經濟學家吳敬璉公開表示，槓桿率持續攀升，已經超過了臨界點，從去年開始，中國越來越可能爆發系統性風險。

綜合來看，區域性金融風險不斷爆發，是官方不斷提及要防範風險的主要原因。這也成為目前中共當局的重大任務，且相對於以往的會議，這次政治局會議的態度更加堅決。

另外，此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。與以往不同的是，這裡用的是「加快形成」四個字。

去年底召開的中共中央經濟工作會議提出：加快研究建立……基礎性制度和長效機制；今年3月的中共政府工作報告：加快建立和完善促進房地產……的長效機制。

去年9月底開始，中國大陸包括一線城市和熱點二線城市在內的多個城市拉開房地產調控序幕；今年3月以來，熱點城市限貸、限購力度再度升級。但房地產市場存在的深層次矛盾尚未有效解決，一、二線城市和三、四線城市樓市分化情況嚴重。從「加快研究建立」，到「加快建立」，再到「加快形成」，語境的變化意味著中國大陸樓市也相應會發生變化。

據上海證券報4月26日報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，措辭的變化說明瞭在長效機制建立方面，已經不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候。「預計類似房地產稅、70年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。」

中國大陸房地產專家和分析人士認為，建立房地產市場的基礎性制度和長效機制，其政策或涉及四大領域：一、住房金融領域，二、稅收領域，三、土地領域，四、保障性住房領域。

進入房地產的資金正在受到管控，中國央行發布的今年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回落。到一季度末，人民幣房地產貸款餘額增速比上年末低0.9個百分點，並且個人住房貸款餘額增速也比上年末低1.1個百分點。

但是，中國指數研究院25日發布的一季度房地產報告分析，今年1-3月，個人住房貸款仍處於較高水平，住戶中長期貸款同比增幅超三成。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，資金大量流向房地產的現象並未減弱，而貸款結構不合理引發的潛在金融風險仍顯著增加。

4月19日，中國大陸證券時報發表中國國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成的文章。潘建成在談到樓市時稱，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住，但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控這樣已經近乎固化了的一種循環狀態，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，時機成熟還是有可能被引爆。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)