中國房地產市場見鬼了嗎？(圖)

瘋狂的房地產實在是讓人難以理解（網路圖片）

【看中國2016年08月19日訊】昨天中元節，俗稱鬼節、月半節。這一天，百鬼夜行，陰陽混淆。筆者承認也見到鬼了，地點上海土地交易中心。

這一天，靜安區一幅住宅地塊被以110億元的總價賣掉，創造中國土地交易史上的最貴地王記錄。據說未來項目售價將超15萬/平米。子不語怪力亂神，但很多事卻不是常理可以解釋的，比如中國的房地產市場。

正在舉行的巴西裡約奧運會，總成本四十多億美元。也就是說，上海如果能再賣掉這樣一塊地，憑土地收入就可以申請舉辦一屆奧運會了。嘖嘖。真不明白，巴西政府為什麼會哭窮。看到中國地方政府可以這麼任性地賣地，巴西的長官們肯定哭暈在廁所。

這場屬於房地產的海天盛筵，其實已經開始很久了。

前不久筆者獨家爆料，住建部召集萬達、保利等主要房企的高層到部裡開會，住建部長陳政高主持，摸底行業情況，醞釀調控措施。當時筆者並沒有透露這個會的背景。是什麼讓住建部長如此憂慮，認為已經到了行政之手該干預的地步？答案便是，越來越變態的土地市場。

地王的形成不是一家企業頭腦發熱促成的。這至少說明，到場拍地的企業，至少還有兩三家認為這塊地值得這個價。出手搶地已經成為行業的普遍共識。這才是最恐怖的。

參加這場拍賣的企業名單堪稱豪華。有雅居樂、世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投、龍湖、招商、仁恆、保利、合景泰富、新城、融創、葛洲壩、旭輝、中糧+建發+首開、華潤+華髮、萬科，以及最終得手的融信……基本上叫得上名號的都來了。

這是一場地產界的武林大會。只不過，不是比誰的武功高，甚至不是比誰的錢更多，而是比誰的膽子大。餓死膽小的，撐死膽大的。融信的底氣來自哪裡？

7月的宏觀經濟數據是筆者見過的最奇葩的數據。四千多億元的新增貸款幾乎全部來自房貸。實業慘得不能再慘。民間基本沒有其他投資渠道了，那不如去買地吧，不如去買房吧。錢，都流向了房地產，確切地說，流向了土地市場。

筆者想到前不久，陪一個做基金的姐們兒去看房，北京單價15萬的豪宅，總價兩千萬的那種，反正筆者是買不起的。姐們兒看筆者滿腹疑問，就說，如果經濟形勢好的話，這房子到2020年能到20萬一平，如果經濟形勢不好的話，到2018年就能到20萬一平。

什麼？

但這就是現實。看下網友的吐槽——

這就是目前一線城市的現狀，你以為投資100億拿塊地王就很厲害了？後面還有投資300億的舊城改造項目。你以為投資300億就很厲害了？後面還有投資上千億的三帶一軸。你以為投資上千億就很厲害了？後面還有GDP兩萬五千億的上海。你以為兩萬五千億就很厲害了？後面還有GDP七十萬億的中國。你以為七十萬億就很厲害了？我們還有一百四十萬億的M2。你以為M2一百四十萬億就很厲害了？我們五年後M2會達到二百七十萬億！
無敵是多麼多麼寂寞，無敵是多麼多麼空虛

有朋友甚至說，著名的摩爾定理也應該改寫了，威廉亚洲官网 的版本應該是：每18個月，北京上海單位人民幣可以買到的面積減少一半。

來看看上海「地王」的玩家融信。在中國房地產市場，從福建走出的閩資地產商幾乎佔據了半壁江山。融信就是其中之一。有趣的是，融信的老闆歐宗榮，和另一家房企正榮的老闆歐宗洪是兩兄弟。他們還有一個大哥叫歐宗金，主要做投資。這歐氏三兄弟和其他的福建土豪一樣，也有很多故事，筆者找機會慢慢拆。

融信2015年全年的銷售額僅119億元。但易居旗下克而瑞的數據說融信去年的銷售額為295億元，排名中國地產29強。這個銷售數據比融信自己年報公布的數據翻了不止一倍多，不知道怎麼來的。這已經不是注水可以解釋的了，而是直接把數據泡在水裡。水太深。

融信整個公司的市值僅95億港元。也就是說，把整個公司賣了，都不夠買上海這塊地的。它的命全靠槓桿支撐著。

筆者的朋友地產邦邦主昨天分析說，融信是在跟央媽對賭，賭央媽大放水。這是一個「懦夫困境」，兩輛車相向而開，那個先躲開的人就輸了。央媽會躲嗎？央媽所面對的其實不單單是融信，還有融信背後各個癲狂的金融機構。

地王，從來就不是一家企業的遊戲。每個地王的背後都是一整個金融系統。

還記得年初的電影《美人魚》中的情節嗎？張雨綺那家企業在拍地大廳陪跑，促使鄧超拍下了最貴的地王，其實張雨綺不過是為了賣地王周邊的房子。至於地王結局怎樣，who cares？

融信110億拿下地王，可能只需要自己出三四十億，其他錢自有金融機構願意出。拿到地後再貸款貸個70億，用在其他項目上，夠融信週轉三年了。這個地王實在運作不動的話，再轉手，也不虧。

從頭到尾，「地王」都是一根稻草，至於是壓在中國經濟身上的最後一根稻草，還是下沉的中國經濟最後抓住的那一根稻草？你猜。

感謝房地產，成功又為中國經濟續了一秒。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)