這個房地產市場「真好」：大家都心滿意足了…

【看中國2016年08月18日訊】筆者以前曾不斷提醒，房地產的不斷繁榮就會以其他產業的不斷消亡作為代價。行長大人在2016年年初說，要讓居民們加槓桿，有債務轉移的嫌疑；房產持有人則希望房價是「東方不敗」，自己站在高高的山頂上「君臨天下」。

這個市場真好：滿足了所有人的要求，讓大家都心滿意足，樂此不疲。

7月末，廣義貨幣（M2）餘額149.16萬億元，同比增長10.2%，增速分別比上月末和去年同期低1.6個和3.1個百分點；狹義貨幣（M1）餘額44.29萬億元，同比增長25.4%，增速分別比上月末和去年同期高0.8個和18.8個百分點；流通中貨幣（M0）餘額6.33萬億元，同比增長7.2%。以前說過，隨著經濟潛力的耗盡和房地產的發展，市場將不再創造信用，看到如今M2增長率的數據，只能說：「革命征途」在路上。

7月末，人民幣貸款增加4636億元。分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，其中，短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元；非金融企業及機關團體貸款減少26億元。住戶部門的貸款基本就是房地產的房貸，基本等於月度新增貸款，也就是說，其他經濟的貸款需求消失了，只剩下房地產，房地產終於踩著大家的屍體君臨天下，滿足了筆者的預判；同時，住戶貸款等於新增貸款，意味著住戶的債務率在快速上升（企業和政府債務是否出現了轉移？誰也不知道，但給財政增收是確定的，替財政分憂解難可稱為當代雷鋒），行長大人的心願實現了；1-7月份，民間固定資產投資191495億元，同比名義增長2.1%，增速比1-6月份回落0.7個百分點，其中七月的民間投資增長率是負數，在大家都撤退的同時，房地產貸款繼續高歌猛進，意味著還有人在不斷接盤，房產持有人的心願也實現了，自己君臨天下。都說沒有十全十美的事情，但市場可以做到三全三美也算難得了。

但是，當殺死所有的對手、只剩下自己一人君臨天下的時候，也就意味著武林將逐漸消亡。2016年1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。說明「鬼子」也在撤。

大家都心滿意足了，但也有人在發愁。上月財政收支出現約7000億的赤字，本月出現約2000億的盈餘，本來挺高興的，卻發現收入減少了近一千億，盈餘的原因是支出大幅縮減。如果是因為體制改革造成財政支出的效率提高，這是可以放鞭炮的特大好事。可是，怎麼看也沒有改革的動靜，預計是因為其他原因，這裡無疑是有關基本建設投資的下撥力度，如果老爺們不擔心已開工的項目出現爛尾，咱也沒那份閑心搭理這件事。

更發愁的事情還在後面。民營投資不斷下滑，意味著未來財政收入會下滑，看看管家婆們怎麼辦，是否有膽量讓已開工的項目完全爛尾；大宗需求也麻煩，因為需求會比較快地下降；工廠的工人怎麼辦？老企業隨時都有可能破產清算的，大學生也需要就業，可是民營投資不斷下滑，意味著新增就業在不斷萎縮，再就業人員和新就業人員發愁了。

其他產業的信貸需求消失，未來就是財政收入減少了來源、原材料需求下降，再就是就業需求下降，再就是匯率......

獨自站在山巔上的房地產，風景優美，希望房地產可以成仙（因為不成仙不行啊），以便繼續上升，上升，再上升……

實在不想繼續說下去了，就這麼著吧。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)