中國人何以成為美房地產最大國際買家？

【看中國2016年08月02日訊】自人民幣前年開始持續貶值後，內地資金反而在海外狂買資產、大肆置業，規模越來越大。人民幣購買力被削減，內地資本爭相出逃，這種反常現象的背後，正反映有錢人對人民幣、對中國經濟前景越來越失去信心。

資本大逃亡

在過往十年，中國經濟增長強勁，大量資本流入境內，人民幣不斷升值，外匯儲備節節攀高。但形勢在2014年中出現逆轉，外匯儲備由當時的3.99萬億美元的歷史高位持續下跌，至今年6月已跌至3.2萬億美元，縮水近兩成。期間人民幣對美元匯價跌逾10%，打破只會升值不會貶值的神話。

去年8月人民幣突然貶值，引發全球金融震盪，中國國家主席習近平和總理李克強在外訪時相續派定心丸，稱人民幣不存在貶值的基礎。言猶在耳，人民幣匯價在去年11月又下挫，至今年都無法止跌，令外界信心盡失。人民幣貶值越多，內地資本逃亡速度反而越發加快。

美房地產最大國際買家

美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）近日發布的年度報告，截止3月底的過去12個月，中國投資者已連續第二年，成為美國樓市的最大海外買家，去年買入高達約270億美元的物業，遠遠拋離排二位的加拿大買家的90億美元。

報告指出，出售給中國買家的房屋總銷量出現了自2011年以來的首次下滑，從286億美元降至273億美元；中國人購買的美國房屋數量也從34,327棟減少至29,195棟。

然而，中國買家總交易量及交易額即便有所減少，但平均成交價持續攀升，中國買家期間購買的住房平均售價為93.7萬美元，高於一年前的83.2萬美元，也遠高於所有國際買家支付的47.7萬美元平均價。

自2011年以來，中國買家每個單位的成交價年均增長20%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•尹指出，中國買家已成為美國房地產市場的主力。約71%中國買家用現金支付大筆購房款，因為他們在在美國既沒有信用記錄，也沒有收入證明，這讓他們不可能從銀行獲得購房貸款。

中國人2015年至2016年度購買的所有房產中，64%在郊區，高於去年的46%。勞倫斯•尹估計，中國買家許多是有子女的家庭，想要的是配備高質量公共學校的郊區房。

中國買家也喜歡全款支付，貸款的中國人僅佔26%，而印度人貸款比率高達90%。

從地域來看，中國買家最喜歡加利福尼亞州，購房佔總數的32%，其次是紐約州10%，德克薩斯州8%，華盛頓州6%和新澤西州5%。

不過，有專家認為，美國對外國購房者的吸引力也許在減退，過去一年中國投資人已在逐漸退出美國。美國全國房地產經紀人協會《2016年美國住宅市場的國際活動概況》顯示，外國買家購買了價值1026億美元的住宅，比上一年減少1.3%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)